学区房居首，千万级豪宅增多

    楼市3·30新政距今已近3个月，杭州二手房市场迎来了久违的热度，成交开始逐渐放量，近期杭州主城区单周成交量连续在千套以上，在这些成交的二手房中，哪些类型的房子是最受购房者青睐的？哪些小区又是卖得最火爆的？

    根据杭州透明售房网公开数据、杭州我爱我家官网（www.5i5j.com）给出的统计结果显示： 截至6月20日，东方郡公寓以127套的成绩，成为近期卖得最火的二手房楼盘。而在90平方米以上的改善型二手房中，成交量位列前10位的楼盘，大部分都集中在下沙和滨江区。

    次新房小区成交最为活跃

    在根据透明售房网做成交数据统计的时候，我爱我家官网把杭州市中心的老小区也进行了细分，比如翠苑、大关和朝晖等都按照二手房市场的行业惯例分别细化为翠苑一区、翠苑二区、翠苑三区等，不把数据笼统地集中到一起。根据这样的统计方法，统计显示，新政之后的二手房成交热门小区几乎全部都是次新小区。次新房成交已经成为二手房市场主力的市场特征更为突出。最近两年，杭州二手房一直以次新房为主，不过朝晖、翠苑、大关等老小区的成交还是十分活跃的，只是在整体成交比例上慢慢下降。

    根据数据统计，成交套数最多的三个二手房小区，分别是东方郡、保利东湾和金地自在城。另据我爱我家官网的搜索引擎显示，目前搜索排名比较靠前的二手房小区，主要以次新小区为主，其主要原因可能是目前的客群普遍比较年轻。

    值得关注的是，新政后成交的二手房客户年龄段分布大致为： 1970年以前的占14.12%、 1970年-1979年的占27.41%， 1980年-1989年的占52.27%、 1990年-1999年的占6.08%、2000年以后的占0.12%。几乎近58%以上的客户为1980年后出生。这些年轻的购房群体，对于购买房产，有了更多的品质上的需求，对于房屋的建筑年代、户型结构、小区环境、设施配套都有更高的要求。因而多数年轻购房者在条件允许的范围内，首先考虑次新房。

    三个学区房成交套数破50

    新政之后，恰逢又是学区房交易的高峰期，所以，不少成交火爆的小区，同样也是炙手可热的学区房。东方郡、文鼎苑、和家园是近期成交最火爆的三大学区房楼盘。一些业内人士分析认为，目前越来越多的重点名校在新楼盘旁边开设了分校，80后家长们不再是一味追求名校本部，而是更注意孩子的成长环境，在保证较好的教育资源下，还需要有舒适的居住空间，因而更愿意考虑拥有学区的次新房源。另外，一些传统的重点名校本部的周边二手房房龄较老，且面积都不大，居住的实用性远远不及新房有优势，加上银行贷款政策限制，未来这些单价动辄超过4万的老旧学区房，转手也成难题，热度略微有所降低。

    虽然高价学区房成交量有所减少，但重点学区房的价格，依旧能占据单价排名前列，如最近成交的一套求是村物业，其单价接近5万元，已经明显高于蓝色钱江等豪宅项目。 此外，如仁寿山、马塍路、文二新村、求智弄，都是杭州目前最贵的学区房小区，特别是中小户型的单价，始终保持较高价位。由于目前教育资源相对集中，如果一定要追求公办的名校，大多是看中学军和求是两大名校，短时间内难以改变。