制图 于佳岐

5月13日国家统计局发布的数据显示，今年1-4月份，全国房地产开发投资23669亿元，同比名义增长6%，增速比1-3月份回落2.5个百分点。这已经是该指标在去年1月开启下降模式后的连续第14次下调。

尽管投资增速继续回落，且开发商土地购置面积也大幅回落，但是近期出台的多项房地产新政，对改善性需求的拉动作用也开始显现。统计局报告显示，商品房销售面积、销售额降幅均收窄，特别是4月份全国商品房销售面积8130万平方米，同比增长7%，为2014年年初以来首次正增长。

国家统计局投资司高级统计师王宝滨分析，商品房销售市场出现回暖迹象，主要受三方面因素影响。一是近期出台的多项房地产新政对改善性需求的拉动作用在逐步显现；二是一线城市和一些二线城市政策敏感度高，市场回升明显；三是一些房地产开发企业适时增加推盘规模，加大促销力度。

昨日，商业地产龙头万达和住宅地产龙头万科要战略合作的重磅消息震惊业内。根据协议，未来两家公司的合作主要通过联合拿地、合作开发的形式来进行，即由万达投资项目中商业部分，万科开发项目中住宅部分，充分发挥各自优势，实现互利共赢。

中原地产首席分析师张大伟指出，万科万达的合作，肯定是补足彼此的短处，对拿地将是太有利了。首先，万达的优势是商业综合体运营、低价拿地，万科的优势是住宅开发。双方组合可以联合拿地，后续共同开发、运营。

“这是市场逼迫的。”张大伟说，市场供应的土地越来越多样化，对于万达来说，开发的住宅体量不大，对其来说有点鸡肋，引入万科确实可以增强这部分业务的专业性和溢价；对于万科来说，拿地又必须配有大量的商办用地，而万科可以与万达协调引入万达的商业运营经验，甚至进行股权合作。

他认为，双方主要还是传统业务的合作，是行业领头羊用专业化应对利润下滑的市场现实。