由于叠加了对冲因素，政策落地后的效果仍需观望

专家官员预测降准降息把二套房纳入刚需都有可能

国务院总理李克强在全国两会记者招待会上表态“房地产要稳定运行”后，3月最后一周，五部委的“稳楼市”政策相继落地。

3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知调整二套房贷首付比例，从70%直接降到40%；财政部将二手普通住房交易中满5年免征营业税改为满2年免征。在此3天前，国土部还联合住建部在调整供地节奏与结构方面做出了政策上的重大调整。

多位业内人士分析称，在今年的政策环境中，还叠加了不少政策的对冲因素，新政落地后的政策效果仍需观望。

受访业界人士称，下一步政策重点可能包括地产政策进一步松动、货币政策继续宽松以及基建投资继续加码等。

◆市场

一线城市二手房跳涨

在利好政策的影响下，多地出现业主坐地起价的现象。深圳的张女士近日对记者说，此前本已和二手房业主谈妥价格98万元，但房主刚刚来电，现在要105万元。

年过30岁的薛女士来深圳还不到一年，受限购影响，还没有买房资格，但已经开始看房，准备社保交满一年就出手。在看房过程中，近几个月“稳中有升”的深圳房价，让她感到很忐忑。薛女士表示，此前看中了位于深圳香蜜湖的东方玫瑰花园的一个小户型。3月30日新政一出，该片区的二手房出现集体连夜反价。

“您看好的那套房子，业主已经不卖了，说要再考虑考虑。不仅如此，昨天有一套大户型房子已经以710万元的价格签了合同，但是新政一出，业主毁约了，宁肯双倍返回定金20万元，重新挂价750万元。”家家顺房产中介的一位工作人员3月31日跟薛女士说。

在深圳后海片区，之前报价565万元的后海雅园一套使用面积120平方米左右的房子，3月31日已调价至620万元。

一线城市的房地产中介也再度忙乱起来。北京一家中介机构，在新政出台的第二天就新招募了近40名置业顾问。天津房天下中介机构到访量成倍增长，有的门店甚至工作到午夜。

房企也迎来了久违的高成交。据北京万科官方统计显示，截至4月1日零点，万科在京的9个在售楼盘来访共165组客户，认购认筹54套，累计实现1.56亿元的销售总额。

多数银行二套房利率尚未调整

3月31日，有银行推出二套房房贷新政策：500万元以下普通住宅贷款利率下限为基准利率的0.7倍，500万元以上为0.85倍。

按照100万元30年等额本息还款的房贷计算，在利率无折扣的情况下，需要累计还款总额近214万元；如果按7折计算，累计还款额约175万元，少还39万元。

但记者走访各家银行网点发现，其他银行暂时未跟风，对于未还清首套房贷款购买二套房的客户，房贷利率依然是基准利率上浮1.1倍。

同时，记者从房产中介了解到，目前各家银行二套房利率政策未作出调整。“总行还没发通知，目前各家银行二套房贷利率还没有调整计划。”链家地产市场研究部张旭表示。