新闻导读：二套房个贷首付比例最低降至4成、个人住房转让营业税免征年限由5年调为2年……面对一系列大力度的利好政策，有开发商直言，房地产的春天要来了。

昨天，对于房地产行业的从业人员来说，绝对是一个喜大普奔的日子：因为先前传言的诸多利好政策不仅一一落地，而且比预期来得更为猛烈。

二套房个贷首付比例最低降至4成、个人住房转让营业税免征年限由5年调为2年……面对一系列大力度的利好政策，有开发商直言，房地产的春天要来了。昨天下午，由于对新政预期强烈，地产股出现飙升式上涨。

二套房个贷首付比例最低4成 营业税免征年限调为2年

昨日傍晚，央行、住建部、银监会三部委联合发文，在商业贷款和公积金贷款两方面，对现有个人住房贷款政策做出重大调整。

具体为：对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%（先前传言为50%）；使用住房公积金贷款购买首套自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请住房公积金贷款，最低首付款比例为30%。

昨天财政部对购房者关心的营业税政策，也进行了重大调整。根据通知，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

置业门槛降低 换房成本减少

改善型购房者或将积极入市

据了解，二套房贷方面，杭州先前的政策是，商业贷款首付比例不低于6成，利率1.1倍；首套房贷方面，公积金贷款先前政策为，首付比例不低于3成；营业税方面，原先的免征年限为5年。

昨天的政策调整，对购房者而言，是显而易见的利好。以一套市值300万元的房屋为例，按照现有的二套房首付比例6成计算，首付款180万元；若首付为4成，则减少60万元，降至120万元。

这将对楼市带来什么样的影响？“最直接的作用，是进一步释放改善型需求。”我爱我家市场研究中心评论员宋文杰说。

“首付比例下调，意味着改善性需求的置业门槛大幅下降，杠杠效应增强；营业税调整，可以让先前有换房需求的购房者，更加容易卖掉手上的房子，增强资金流通。”宋文杰分析称，在以往的二手房交易中，营业税虽然名义上向卖家征收，但实际过程中，卖方通常会提高售价，将税款转嫁给买方。 

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