钱江新城江河汇流区块规模宅地本周开拍

会否重现房企大腕拼杀？

钱江新城江河汇流处效果图。

进入2015年一月有余，沉寂一时的杭州土地市场突然开始升温。

1月27日，位于钱江新城区域内的2宗宅地公开出让，引发了众多知名品牌开发商积蓄已久的购地热情。当天，南星桥单元地块（杭政储出39号地块）最后由融创大家联合体以总价20.28亿元的价格拿下，折合楼面价为25177元/平方米，这价格仅低于板块内的“地王”项目——金隅·学府（25803元/平方米）。另一块景芳单元的小面积宅地最终也以溢价15.4%的价格被拍下。

据杭州国土资源局信息显示，在刚刚过去的1月份，杭州土地市场共成交7宗地块，总建筑面积为57.8万平方米，主城区共有2宗地块出让，均为宅地，总成交金额为26.1亿元，占1月份总出让金额的64.9%。

本周四，钱江新城的江河汇流区块又将推出一块优质宅地，受地铁4号线首通段开通利好，以及15857元/平方米的“亲民”起价，有业内人士预测，将可能再次引发房产大腕们的新一轮拼杀。

钱江新城江河汇流区块 稀缺规模性宅地本周开拍

可能很多人还不知道，钱江新城的“江河汇流区块”在哪里？

从地图上看，该区块的位置在：东临钱塘江、南接钱江新城核心区，西接杭州主城区，北与钱江新城沿江区块、城东新城无缝衔接，总面积约7.4平方公里；在钱江新城的规划中，将要重点打造“三新路（钱潮路）以东，严家弄路以南，高速铁路以西，钱塘江以北”的区域，面积约4.1平方公里。

钱江新城江河汇流区块处于西接市中心、钱江新城核心区，东兴钱江新城沿江板块，北挺城东新城的重要位置，是钱江新城未来十年重点营造区域和城市发展方向，也是杭州市区钱塘江北岸地段最优越的绝版江景板块之一。

本月12日推出的钱江新城江河汇流区块的杭政储出[2015]4号地块是一块纯住宅用地，东至塘工局路、南至二号港、西至二号港、北至凤起东路；出让面积47905平方米(约71.86亩)，可建面积达15.8万平方米，起价15857元/平方米。配建幼儿园一所，是区域内难得的规模性纯宅地。地块形状方正，两面环水，适合打造高端产品，该地块目前已吸引多名知名房企关注。

房产大鳄汇集江河汇流区块 新推宅地有望再燃房企争地热情

从“西湖时代”到“钱塘江时代”，钱江新城发展为集政治、经济、文化、科技中心于一身的杭州新中心。钱江新城江河汇流区块作为钱江新城一期的北翼，坐拥钱塘江生态景观资源和京杭运河人文资源，是主城区稀缺的价值板块。目前，区域内已有万科、中海、越秀、中企、中天等多家知名房企的作品。去年房产市场略显平淡的情况下，万科·大家钱塘府项目销售了4.5万平方米，成交均价在33000元/平方米左右，可见市场对这一区域的认可度还是比较高的。

距离本次推出的杭政储出[2015]4号地块南侧不到1公里，已经有2宗宅地推向市场。2013年6月25日，一宗由中海竞得，即为现在中海·御道路一号项目的一部分，该地块占地面积15209平方米(商业比例不低于28%)，楼面价17106元/平方米。另一宗为万科大都会79号项目，占地面积21915平方米(商业比例不低于20%)，楼面价18723元/平方米。

今年1月27日，位于景芳单元的一宗小面积宅地进行公开出让，最后被本地知名房企天阳置业以总价5.78亿元的价格拿下，折合楼面价为16606元/平方米，成为又一个入驻钱江新城的开发商。这块宅地面积不大，但是出让当天，却引来了多家单位报名参加，其中包括大家万科联合体、旭辉、金基、金地、远洋等，最终溢价15.4%。市场对该地块的期待值可见一斑。

本月12日即将出让的杭政储出[2015]4号地块，在规模、区位等方面，都比天阳地块更具优势，15857元/平方米的起价也比较合理，届时或会引发房企的新一轮竞争。

4号线首段开通，区域价值将进一步提升

4号线首通段试运营后，使得杭州目前运营的3条线路(1号线、2号线东南段、4号线首通段)相互连通，实现了不同线路间的换乘，杭州真正意义上形成“地铁网”。随着“地铁网”的形成，地铁的拉动和辐射作用也将逐步呈现。武林商圈、城东新城、钱江新城三者以“地铁”为媒介的相互贯通，在以时间为成本的城市中，将创造全新的价值。

钱江新城江河汇流区块内，有新塘站、景芳站、钱江路站三个站点，区域价值面临进一步提升。值得期待的是，此次出让的钱江新城江河汇流区块宅地未来的“地铁缘”更优：该地块距离规划6号线及9号线的交汇站“三堡站”约500米。对于此次钱江新城江河汇流区块的杭政储出[2015]4号地块将花落谁家，我们拭目以待。