大房企加注一线城市土地

拿地金额达到近一年高点

央行突如其来的降准给楼市打了一针兴奋剂。

来自市场的数据显示，去年9·30新政及11月的降息，让楼市成交在四季度快速回升，但进入2015年1月份后，刺激效应递减，成交环比下滑20%。在2月4日晚降准公布后，券商分析师和地产研究者们表现兴奋。中信建投便指出，降准将使得接下来的成交快速反弹；明源地产研究院认为降准叠加降息，释放的资金会优先流入楼市。

开发商们则没有这么乐观。九龙仓集团副主席周安桥指出，降准并不是要救房地产，其影响不会太大，毕竟很多城市的库存量普遍很大；深圳一大型开发商人士也认为，去年至今的房地产市场状况，是市场自发的调整，也是楼市回归常态的表现，降准不会改变房地产市场内在的发展趋势。

利好开发商及购房人

据众多业内人士估算，本次降准将释放7000亿以上的流动性。明源地产研究院人士预计，本次从银行释放的流动性将有相当一部分会通过房地产开发贷款、经营性物业抵押贷款，甚至银团贷款等多种形式，最终流入房地产市场。

实际上，今年以来，房企拿地积极性已明显上升。地产龙头万科最新公布的数据显示，公司1月份新增土地7幅，总金额为68.83亿元，创半年新高。

而对于购房者来说，虽然在去年11月底盼到了央行降息，但截至今年1月底，北上广深一线城市的各大银行首套房利率折扣降幅并不大——除了仅有一家银行实行8.8折以外，其余银行均为9.0-9.5折利率。

明源称，降准后，预计未来一段时间内，各地银行的房贷利率放松程度会进一步加大，主流折扣或将重回8.5折时代。

一季度成交或反弹

中信建投地产小组指出，相对于其他行业，房地产行业是降准的最大受益者。因为降准所带来的银行系统授信额度提升是实实在在的，而且从去年四季度开始，银行系统对房贷已变得积极。在未来降准降息周期延续的预期下，行业流动性仍存在改善空间。

从历史上看，历次降息后，市场成交在1个季度内复苏，随后推动2个季度至4个季度的回暖行情。分结构来看，重点二线城市具备更强的弹性。

事实上，自去年9·30央行房贷新政以来，楼市成交逐渐企稳回升，一二线城市纷纷创下2014年高点，甚至同比有所增长。2015年1月成交环比有所回落，但这主要是季节性因素影响。

中信建投由此认为，随着春节后开发商推盘力度的加大以及宽松政策的逐步落实，楼市有望迎来一波明显的反弹。

广州寒桐咨询总经理韩世同对降准的效应表示担忧。目前经济普遍下行压力很大，现在不断出台政策，是要减缓下行的压力，楼市会不会全面回暖或者是全面触底回升，仍有待观察。

中原地产研究总监张大伟预计，2015年，房地产政策将延续去行政、重市场的调控思路，并有望在营业税征收、部分一线城市限购等环节进一步放开，地方政府可能还将出台税费减免，购房补贴等多种支持政策。

中国指数研究院人士指出，降准降息组合效应将持续显现，房地产库存压力将缓解。此次降准将进一步明确购房者预期，加快推动各类住房需求入市，缓解各地高库存压力。但基于春节临近影响，预期政策影响将在3月份开始逐步显现。