商业地产过热加速快时尚扩张

特色不明显的可能进入淘汰期

“家门口开业的水晶城购物中心有家超大的H&M，稍远一些新开的万达广场和中大银泰城也有3家快时尚。”家住城北的快时尚“忠实粉”张小姐说。

2014年是国际快时尚品牌在中国内地市场疯狂扩张的一年。据统计，单是ZARA、H&M、优衣库和MUJI，去年就新增了186家门店。

在杭州，近两个月新增了3家购物中心，而快时尚品牌门店则多了4家，使得杭州快时尚品牌门店达到21家。伴随着下半年利星1157的开业，今年快时尚品牌门店至少还要增加7家。

事实上，几乎每一家新开业的快时尚品牌门店，背后都伴随着一家购物中心开业。有业内人士表示，快时尚品牌的快速扩张，可以说是目前整个商业地产市场过热的产物。

近两月新增四家 今年将再增三成

过去。

去年以来，国内多个地方行政执法部门对服装质量的抽检情况显示，快时尚品牌的不合格率有上升趋势，这种情况可能影响快时尚品牌进一步扩张的势头。

“快时尚品牌在发展初期，依靠的是时尚的设计和出位的品质，但随着其他品牌的加入，这种优势逐渐被弱化。未来，快时尚也会出现被淘汰者，一些企业未来能否继续在国内生存，很难说。行业‘混战’状态下，部分品牌将成为下一个MANGO，被市场所淘汰，未来或许只剩下四五家有差异化特点的品牌来分食市场。”

事实上，几乎每一家新开业的快时尚门店，背后都伴随着一家购物中心开业。有业内人士表示，快时尚品牌的快速扩张，可以说是目前整个商业地产市场过热的产物。

近几年，快时尚品牌在中国的零售圈里屡创佳绩：ZARA进入中国后一跃成为国内门店坪效（单位面积销售额）最高的零售商之一，优衣库全球销售增长的70%来自于中国门店……时至今日，快时尚品牌已经成为新开商场或购物中心的标配。

记者粗略统计，在杭州，仅湖滨商圈的湖滨in77、解百购物广场、西湖银泰城和利星名品，1.5公里范围内就驻扎了12家快时尚品牌门店，包括3家优衣库、2家H&M、2家GAP、1家ZARA、1家MUJI、1家forver21、1家MANGO和1家Bershka。加上武林商圈的武林银泰总店、西溪印象城、城西银泰城和下沙的百联奥特莱斯，如此算来，杭州快时尚品牌门店数量已有21家。

这还不包括较为小众的Stradivarius、COS和Monki。

去年年底开业的万达广场、水晶城购物中心和今年年初开业的中大银泰城新开了2家优衣库、1家H&M和1家GAP。另外，将于今年下半年开业的利星1157，将进驻7家快时尚品牌，其中包括Gap旗下的“新面孔”Old Navy。

这场以Zara、H&M、优衣库等为代表的国际快时尚品牌疯狂扩张潮，始于2014年初。

根据联商网的最新统计数据，截至2014年12月31日，优衣库2014年在中国内地新开店86家，门店总数达到343家；H&M开店60家，门店总数达到236家；ZARA新开店12家，门店总数达到149家；无印良品新开店28家，门店总数达128家；GAP新开店23家，门店总数达94家。此外，C&A、U&R、MANGO、NewLook、Forever21等快时尚品牌的门店总数分别为64家、55家、40家、19家和8家。