数据来源：透明售房网

    预计突破9万套，下半年卖了全年的2/3

    截至12月23日，杭州市区（包含余杭、萧山）新建商品房共成交87215套，提前8天超过去年的成交量（87015套）。由于还剩下8个交易日，预计全年新房成交量将突破9万套，这也创下近五年新高。统计数字还显示，下半年的成交量占了全年的2/3，低开高走之势非常明显。

    取消限购首日，光武林壹号就卖了6套

    当上半年29153套的成交数据出炉之后，业内几乎一片悲观。在今年的成交数据中，这一数字仅好于“限购”刚刚出炉的2011年，只完成去年成交量的1/3。如果不出意外，仅靠市场需求的自我修复，下半年的杭州楼市好转的可能性几乎为零，因为楼市库存正像雪球一样越滚越大。

    然而，随着7月29日“限购”政策逐步退出，杭州楼市出现了转机。7月30日，成交量突破300套，这也是今年以来日成交量首次突破300套大关。数据统计显示，7月29日至8月12日，杭州市区新房共成交3753套。而在限购松绑前的半个月，也就是7月14日至7月28日，杭州市区新房共成交2884套。相比限购松绑前半个月的成交量，限购松绑之后半个月的成交量上涨了30.1%，政策效应可谓立竿见影。主城区140平方米以上大户型取消限购首日，仅千万元级豪宅成交量就接近30套，标志着冰冻多年的豪宅市场正式解冻，知名豪宅武林壹号一个楼盘就成交了6套。

    8月29日，杭州限购松绑进一步升级，主城区全线取消限购，随后成交井喷。8月29日主城区新房成交266套，8月30日成交356套，创今年主城区单日成交新高。而在此前7个月，主城区日均成交仅71套。8月，杭州市区新房共成交9453套，超过去年月均成交量，意味着楼市人气已经全面回升。

    进入到9月，成交量进一步创下年内新高，达到9510套。这一数字，消除了不少业内人士对于市场“冲高回落”的担忧。然而真正的高潮出现在10月，受房贷政策调整的利好刺激以及房博会期间开发商加速推盘的影响，10月杭州市区共成交新房12832套，这是今年最好的成交记录，同时也是最近5年来的最高纪录。

    11月的成交量虽然不及10月，但仍然取得了11388套的成交量，稳稳地保持在1万套以上。2009年是杭州楼市成交量最高的一年，当年的成交量也仅10.9万套，如果能保持月成交量1万套，那也就意味着市场活跃程度已高于2009年。

    上半年，很多开发商年度销售任务完成得非常不理想。即便是到了成交明显回暖的9月，也没有人会相信今年的成交量会超过去年。毕竟今年上半年欠下的债太多，如果要赶超去年，意味着下半年的月均成交量要达到1万套，当时几乎没有人对今年的市场有如此大的信心。然而当11月的成交数据出炉之后，这种可能性越来越大。1-11月杭州市区新房共成交78483套，较去年的成交量只相差8532套。由于10、11月的成交量均高于1万套，12月成交量继续高位的可能性非常大，这就为今年成交量赶超去年提供了可能。

    统计数据显示，12月1-23日，杭州市区新房已成交8732套，这就意味着即便今年的最后8天一套房子也不卖，总成交量也已超过去年200套。12月1-23日期间日均成交379套，如果最后几天依然保持这一成交量，那么今年最后一个月的成交量为11769套，那么全年的成交量将达突破9万套，大概高出去年3000套左右。

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