市场低迷，多数楼盘陷入“卖不动”困境

    统计数字显示，上半年杭州市区新房共成交29153套，月均成交不到5000套，这一数字显示当时的市场需求较为低迷。

    今年1月共成交6025套，在历年中表现不错，不过这主要归功于去年的市场延续。2013年下半年杭州楼市持续回暖，今年1月的成交量很大一部分是去年的订单。至2月，成交量骤跌至2631套，这其中固然不乏有春节假期的因素，但更主要的是市场需求疲软。2013年大卖的楼盘以刚需盘为主，大量的刚需陆续释放，市场后继乏力的风险越来越大。由此，杭州楼市自2013年以来的回暖之旅正式告一段落。

    到了3月，成交量上涨至3991套，在历史同期中这一数字也并不算垫底。这个月的成交量主要集中在一些降价的楼盘，比如德信北海公园和天鸿香榭里。大多数未降价楼盘，陷入了卖不动的市场困境。

    之后的几个月中，不少楼盘深受蓄客不足的困扰，延期开盘现象也开始在楼市大面积蔓延，开盘积极性大幅降低。二季度的平均月成交量5000多套，虽然已明显高于一季度，但相比去年同期仍大幅下跌。总体上说，这一时期的购房者市场信心不足。虽然关于限购取消的消息已开始传出，但是购房者对后市仍然不太看好，观望情绪十分浓厚。

    值得一提的是，这一时期的成交量中，仍以刚需盘为主。中高端市场仍是按兵不动，一些新开的市中心豪宅，卖了3个月成交不足10套的也不在少数。作为成交主力的刚需盘，除了少数楼盘大张旗鼓地公开降价之外，大多数采取低价首开的方式，从而避免因降价引发老业主抗议。

    此外，商业地产在上半年的成交量中，占了相当高的份额。甚至，上半年的销售冠军宝座，也被商业项目蓝钻天成夺得。而在月度销售十强排行榜上，商业地产项目也往往能占据两三席。商业地产逞强，这是弱市的典型特征之一。

    下半年

    上半年市场回暖，春江郦城3小时卖了21亿

    2/3的房子集中在下半年销售，市场出现多个热销楼盘，与上半年相比形成非常大的反差，这也是今年楼市的一个重要特征。当然，出现这种现象，除了下半年楼市政策松绑之外，还与开发商加快推盘节奏，采取理性定价的市场策略有关。

    7月19日，位于钱江世纪城的滨江金色江南首开，起价12560元/平方米，均价16160元/平方米。这一价格创下板块新低，较在售楼盘差价将近2000元/平方米。金色江南毗邻炙手可热的奥体板块，再加上毗邻地铁2号线，这一价格备受市场追捧，甚至出现了漏夜排队的现象。金色江南也由此成为今年低迷的杭州楼市中，首个开盘当日接近售罄的楼盘。

    8月16日，位于未来科技城板块内的欧美金融城（EFC）首开，折后均价11000元/平方米，这一价格较该区域在售楼盘低3000元/平方米左右。开盘当天共推出409套房源，引发近2000人现场抢房，当天去化率超过9成。此后欧美金融城（EFC）多次加推，均实现热销，数度登上月销售冠军的宝座。

    10月12日首开的龙湖春江郦城，无疑是今年杭州热销楼盘的又一典型。将近2000人将开盘现场挤得水泄不通，首推839套房源3小时内成交额高达21亿元，创下今年杭州楼市的最高成交纪录。

    作为杭州“第一豪宅”的武林壹号，也在“限购”取消之后取得了强劲的销售业绩。今年1-11月，武林壹号以签约总额28.4亿元，跻身全国单盘销售金额前十。武林壹号热销，意味着杭州豪宅市场的需求仍然蔚为壮观。它应该是今年杭州楼市销售金额冠军。

    不过，在价格方面，多数楼盘却并没有因为受成交量拉动而上涨，短期内量涨价跌之势不改。

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