输入相关查询信息，一个人名下在不同城市的所有商品房、土地、宅基地、林地甚至海域将一览无余。昨日，国务院签发的《不动产登记暂行条例》（2015年3月1日起施行），让这个情形成为可能。该《条例》明确，权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。未经权利人同意，不得泄露查询获得的不动产登记资料。

按照要求，国土部将牵头建立不动产登记信息管理平台，以确保国家、省、市、县四级登记信息实时共享。业内人士认为，统一信息平台的建立，将为未来部分政策（如开征房产税、遗产税）实施提供基础数据支持。对楼市而言，短期内会有所震荡，长期则可以有效消除投机购房，有利于市场发展。

地产板块暴跌5%

二手房挂牌量激增65%

《不动产登记暂行条例》已经开始对楼市产生多方面影响，譬如房产资本市场和二手房市场。

数据显示，截至昨日收盘，房地产板块大跌4.97%。个股方面，西藏投诚、国兴地产、铁岭新城、世联行、中珠控股、格力地产、荣安地产、华发股份等18只股票跌停，仅15只股票出现涨幅。

二手房市场方面，挂牌量有明显体现。来自杭州我爱我家的统计数据显示，11月二手房新增挂牌量比10月上涨了约65%。

事实上，今年以来不动产登记制度一直在紧锣密鼓地推进中。透露的风声，早已让二手房市场产生连锁反应。快房网观察员发现，从今年初开始，已经有多个城市出现二手房挂牌量增加的相关报道，究其原因无一例外，均与不动产登记制度有所关联。

“挂牌量的激增，一方面是楼市利好政策带来的刺激效应。但不动产登记制度的施行，也是其中原因之一。”我爱我家市场评论员宋文杰分析称，在很多人眼中，不动产登记之后就出台房产税，部分拥有多套房的人因为担心未来的房产税而提前出售房产。

完善信息登记

为房产税征收打好基础

对于普通市民来说，对于不动产登记制度施行最关心的问题之一，可能就是房产税的开征与否。

“全国不动产数据库建立后，基于基本信息的房产税、遗产税征收将更方便。”房产专家“大老哥”表示，不动产登记制度建立后，相关税种的征收变得简单易操作，因为每个人名下有多少房子一目了然。

中原地产市场研究部总监张大伟表示，尽管不动产登记本身不是房地产调控政策，但这一措施是房地产调控从之前的交易环节转变到持有环节的标志性事件。在他看来，只有先完成不动产统一登记之后，房产税才可能全面落地。打个比方，不动产统一登记制度推行，实现全国房产住房信息联网后，能避免一人在不同城市拥有多套房屋避税的情况，为房地产税的全面征收（甚至跨地区征收）提供了条件。相应的，当前也会出现抛售房产现象，导致短期内增加供应量。

短期可能有所震荡

长期楼市将更健康

另一个大家关注的问题是，不动产登记制度施行，对房价将产生什么样的影响？

从理论上讲，实际存在的抛售行为，确实会对价格产生一定冲击。对此，上海易居房地产研究院副院长杨红旭分析称，短期确有不利心理影响，主要担心官员和国企高管出售房屋，影响购房者的心理，可能延长购房决定。但这类房屋，占交易总量比例极小，且部分房源早已抛掉，对楼市影响相当有限。

杨红旭认为，从长期看，这只是完善信息统计，属制度建设，并非调控政策，不能左右供需关系，对房价走势无实质影响。

大老哥则认为，楼市会因不动产登记制度的实施，变得更加健康。“房产税等相关税收政策如果出台，持有多套房的成本会增加，将挤压楼市中的投资投机购房行为，促进楼市长期有效发展。”大老哥说。

按照目前房产税的征收规则（至少二套起征），对于只拥有一两套住房的多数人来说，房产税的征收并不会产生太大影响。

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