某网站的法拍房网页

金色海岸的一套精装修公寓，205平方米，二拍起拍价仅553万无；元华公寓的一套精装修住宅，可看到西湖美景，203平方米，首拍起拍价仅为893万元。点开某网站的司法拍卖房产区，500万元以上的豪宅房源竞相跃入眼帘。

据来自杭州各级法院的数据，今年，进入司法拍卖程序的豪宅拍卖房源相比往年有所增多。因为豪宅房源总价高，原房东基本为企业主。“这些房子被拍卖大多是因为公司经营不善，实业受到冲击。”一位熟知内情的法院人士介绍说。

豪宅拍卖房

相比往年增多

浙江省某地方商会的一位会长，因为替一家企业贷款做担保，结果企业破产还不出货款，自己被卷到借贷纠纷里去。虽然他觉得自己很冤，但是其名下的一套白马公寓200平方米的住宅还是被法院强制拍卖。这套公寓目前处于拍卖状态，评估价1000万元左右，起拍价800万元。

某网站的司法拍卖房产区收录有大量的法院拍卖房，其中500万元以上的豪宅房源因为位置优越、资源稀缺而格外受人关注。记者随意浏览了一下网页，就发现了不少豪宅房源，比如转塘阳明谷沁阳苑－6号的独立别墅，313平方米，已进入三拍程序，起拍价为881.6万元，市场评估价为1700万元，起价拍仅为评估价的5折左右；良渚的香格里拉别墅，已进入二拍程序，369平方米，起拍价609万元，评估价750.6万元。

杭州市西湖区人民法院的一位陈姓法官一直负责网上司法拍卖的咨询工作。据她介绍，虽然没有具体的统计，但感觉500万元以上的豪宅房源肯定比往年增多。杭州市上城区人民法院的一位法官也证实了这一看法：这两年，房产拍卖一直呈现逐年递增的态势。其中，豪宅房源增加较为明显。

钱报购房专家团成员宋文杰介绍说，500万元特别是1000万元以上总价的豪宅房源很少在中介门店挂牌。因为，这一类房源通常以圈层营销的方式进行销售。于是，法院拍卖房产反而成了这一类房源的主要流通平台。

债务和借贷纠纷多

豪宅只能贱卖

为什么豪宅房源竞相登上拍卖席？

据法院相关人士介绍，豪宅的原持有人主要有两类，一类是企业主，一类是公务员。“企业主大多以浙江省内的地市为主，大多经营两种行业，一类是实业，一类则是贷款公司和担保公司之类的金融行业。”

杭州市上城区人民法院执行庭的一位陶姓法官主持过不少抵押房产的拍卖执行案件。据他介绍，拍卖豪宅的被执行原因，三类情况比较多：一是民间借贷纠纷；二是企业与银行之间的债务纠纷；三是因夫妻离婚案件引发的财产纠纷。但归根结底，公司经营不善是房产被拍卖的源头。

据调查，价格低廉是法院拍卖房招揽人气的主要砝码。据竞买公告显示，拍卖房的起拍价不能低于评估价的8折。但如果一拍不成功，二拍三拍的起拍价会逐步降低。假如三拍还不成功，那么可以进入“变卖”程序，那就是不设保留价的拍卖。“一般来说，豪宅因为总价高，前三轮拍卖无人应价的居多。”法院相关人士介绍说。

钱江新城的知名豪宅金色海岸一线江景二手房很少在市面上成交，但自去年以来，上城区法院经手成交了3套。让陶法官印象深刻的是去年底成交的一套金色海岸一线江景房：230平方米，最终成交单价3.47万元左右，总价798万元。据我爱我家查询发现，金色海岸今年没房源成交，目前挂牌房源共46套，挂牌价都在4.1万~5万元/平方米，远高于网上拍卖价格。

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