某网站的法拍房网页

金色海岸的一套精装修公寓，205平方米，二拍起拍价仅553万无；元华公寓的一套精装修住宅，可看到西湖美景，203平方米，首拍起拍价仅为893万元。点开某网站的司法拍卖房产区，500万元以上的豪宅房源竞相跃入眼帘。

据来自杭州各级法院的数据，今年，进入司法拍卖程序的豪宅拍卖房源相比往年有所增多。因为豪宅房源总价高，原房东基本为企业主。“这些房子被拍卖大多是因为公司经营不善，实业受到冲击。”一位熟知内情的法院人士介绍说。

豪宅拍卖房

相比往年增多

浙江省某地方商会的一位会长，因为替一家企业贷款做担保，结果企业破产还不出货款，自己被卷到借贷纠纷里去。虽然他觉得自己很冤，但是其名下的一套白马公寓200平方米的住宅还是被法院强制拍卖。这套公寓目前处于拍卖状态，评估价1000万元左右，起拍价800万元。

某网站的司法拍卖房产区收录有大量的法院拍卖房，其中500万元以上的豪宅房源因为位置优越、资源稀缺而格外受人关注。记者随意浏览了一下网页，就发现了不少豪宅房源，比如转塘阳明谷沁阳苑－6号的独立别墅，313平方米，已进入三拍程序，起拍价为881.6万元，市场评估价为1700万元，起价拍仅为评估价的5折左右；良渚的香格里拉别墅，已进入二拍程序，369平方米，起拍价609万元，评估价750.6万元。

杭州市西湖区人民法院的一位陈姓法官一直负责网上司法拍卖的咨询工作。据她介绍，虽然没有具体的统计，但感觉500万元以上的豪宅房源肯定比往年增多。杭州市上城区人民法院的一位法官也证实了这一看法：这两年，房产拍卖一直呈现逐年递增的态势。其中，豪宅房源增加较为明显。

钱报购房专家团成员宋文杰介绍说，500万元特别是1000万元以上总价的豪宅房源很少在中介门店挂牌。因为，这一类房源通常以圈层营销的方式进行销售。于是，法院拍卖房产反而成了这一类房源的主要流通平台。

债务和借贷纠纷多

豪宅只能贱卖

为什么豪宅房源竞相登上拍卖席？

据法院相关人士介绍，豪宅的原持有人主要有两类，一类是企业主，一类是公务员。“企业主大多以浙江省内的地市为主，大多经营两种行业，一类是实业，一类则是贷款公司和担保公司之类的金融行业。”

杭州市上城区人民法院执行庭的一位陶姓法官主持过不少抵押房产的拍卖执行案件。据他介绍，拍卖豪宅的被执行原因，三类情况比较多：一是民间借贷纠纷；二是企业与银行之间的债务纠纷；三是因夫妻离婚案件引发的财产纠纷。但归根结底，公司经营不善是房产被拍卖的源头。

据调查，价格低廉是法院拍卖房招揽人气的主要砝码。据竞买公告显示，拍卖房的起拍价不能低于评估价的8折。但如果一拍不成功，二拍三拍的起拍价会逐步降低。假如三拍还不成功，那么可以进入“变卖”程序，那就是不设保留价的拍卖。“一般来说，豪宅因为总价高，前三轮拍卖无人应价的居多。”法院相关人士介绍说。

钱江新城的知名豪宅金色海岸一线江景二手房很少在市面上成交，但自去年以来，上城区法院经手成交了3套。让陶法官印象深刻的是去年底成交的一套金色海岸一线江景房：230平方米，最终成交单价3.47万元左右，总价798万元。据我爱我家查询发现，金色海岸今年没房源成交，目前挂牌房源共46套，挂牌价都在4.1万~5万元/平方米，远高于网上拍卖价格。

虽然便宜

但仍有不少豪宅流拍

本月16日，杭州市中院共受理了17起房产拍卖，从上千万元的豪宅到几十万元的公寓，竟然无一成交，流拍的原因基本都是因为没有出价人。

而记者在网上也频频看到挂着“流拍”二字的房源。记者发现，流拍的豪宅集中在一些配套不够完善的排屋別墅项目，比如余杭区的香格里拉、桃花源都有流拍现象。但是像学区豪宅则比较抢手，竟然还出现加价哄抢现象。

相比普通公寓，豪宅之所以容易流拍，主要原因还在于总价高。“虽说法院拍卖的豪宅也能贷款，但是买豪宅的人更多是一次性付款，此类人群毕竟不多。”知情人士分析认为。

比如将在今天拍卖的一套江干区东方润园的豪宅，法院方面给出的评估价是2901.6万元，起拍价为1860万元，截至记者发稿，依旧无人问津。“豪宅很多时候给出的起拍价远远低于评估价，许多降幅都超过了30%，但流拍情况还是很常见，因为总价还是太高了。”一名法院的工作人员说。

记者联系上一名曾在上个月拍卖房产的义乌小商品城的私营业主，这名私营业主告诉记者，他的房源也流拍了。“房产价值600多万元，评估价是500万元不到一点，起拍价更低，竟然都没有人出价。”

拍卖房相对苛刻的付款条件是买家望而却步的重要原因。一般来说，拍卖前必须交纳一定额度的保证金，像1700万元评估价的房产保证金就达到250万元。剩余的尾款一般也要在拍卖后两个月內打到法院账户。

记者手记

豪宅的消费人群在减少

由于近几年浙江传统民营经济的不景气，杭州豪宅市场的主力消费人群数量在减少。大量豪宅法拍房的出现，也从另一个侧面说明了这一点。

尽管随着限购限贷的放开，让上半年几乎是一潭死水的豪宅市场重新恢复了点元气，但市场的分化比较明显。武林壹号、大华西溪风情等豪宅取得了骄人的业绩，但也有钱江新城的某豪宅，整个2014年几乎没有任何动静，苦不堪言。持续反腐，则令豪宅市场的退房现象增多，个别楼盘甚至卖的还没退的多。

杭州的豪宅市场，明显处于供大于求的状态，很多原本有豪宅气质的楼盘也向更亲民化的方向靠拢。最典型的是华家池三个项目，高企的楼面价，绝版的地块，照理该是非豪宅莫属，但实际上，这三项目，从户型的定位上就可看出，它们并非是市场所预想中的顶尖豪宅，而是更亲民化，更靠近中高收入人群。　史一方