杭州楼市库存回落至14万套以内

10月31日杭州市区商品房单日成交量高达938套，10月一共成交12832套，双双刷新杭州楼市四年多来的纪录！经过后半月的遽然发力，今年“银十”可谓成色十足，又逢月底“杭八条”温和出台，楼市呈现出一派暖意融融的景象，同时也吹响了接下去两个月的冲量号角。

“银十”成色十足

楼市已连续三个月成交量超9000套

今年的“银十”前半月开局不佳，因此最终月成交量能够扬眉吐气一举拿下四年多来的新高，多少有些出人意料。直到十月下旬，楼市才开始势不可挡地奋力冲高，10月25日、10月28日、10月29日、10月30日，单日成交量屡屡再冲高位。而透明售房网统计数据显示，10月31日，杭州市区（包括萧山、余杭）新房一共成交938套，刷新了5年来的单日成交纪录。

与此同时，10月成交量也在多日冲高的基础上再攀高峰，最后定格为12832套，不仅创下今年年内的月度新高，并且是自2009年7月以来、长达五年多来的新成交纪录。2009年的疯狂行情过去之后，楼市已温吞多年，杭州市区新房成交量仅在2010年9月、12月和2012年6月、7月超过9000套。而今年自7月底解除限购以来，已经连续三个月成交量高达9000套之上，回暖之势一目了然。此外，10月主城区成交5650套，余杭区5084套，萧山区2098套，区域成交量也均为5年来同期最高值。

当然，如此天量的月成交新纪录绝非一蹴而就，而是一众热盘众星捧月捧出来的。整个10月，滨江区首开新盘龙湖·春江郦城一骑绝尘，以594套成交量的绝对优势拿下了单月主城区个盘成交量冠军，绿地旭辉城和万科·西庐持续发力成交，名列第二、第三。

量升价仍在跌

接下去两月开发商年底“抢收”

从房价走势来看，10月杭州市区新房成交均价为15093元/平方米，环比再度下降0.78%。其中，主城区、萧山区均价有所上升，但余杭区均价下降更加明显，为9489元/平方米，环比下降近一成。可见到目前为止，量升价跌仍是杭州楼市的主旋律。

如果把目光放宽到整个全国楼市来看，走势也是趋同。中国指数研究院最新发布的《10月百城价格指数报告》显示，10月百城住宅均价环比、同比首次双双下跌，但环比跌幅有所收窄：整个10月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10629元/平方米，环比下跌0.4%，这也是这一均价的连续第6个月下跌，但跌幅缩小了0.52个百分点；同比来看，全国100个城市住宅均价与去年同月相比下跌0.52%，而这是同比在经历连续22个月上涨后首次下跌。因此整体来看，全国主要城市的住宅价格仍处于下行区间。

而基于10月的成交大放量，杭州市区新房库存也在连续7个月一路上扬后，首次出现回落，跌回14万套以内。截至10月31日24时，杭州市区新建商品房可售139989套，其中主城区为63610套。

四季度的最后两个月，楼市继续冲量，开发商“抢收”已经成为可预见的局面。那么，最终成交量能够冲高到何种程度，开发商“抢收”压力到底有多大，杭州楼市的阶段性底部已经夯实了吗，接下去价格还会不会继续下行？这些仍然取决于买卖双方的博弈关系，谜底也将伴随楼市走势的进一步明朗而一一揭开。