减少同质化是发展的首要原则

    前一阵子，武林女装街的商铺一家接着一家关门。在互联网电商的冲击下，杭州主城区的传统商业业态正遭受极大挑战，而杭州周边的新城区正在探索新的商业地产之路。

    近日，由杭州经济技术开发区管委会办公室、杭州经济技术开发区经发局主办的“2014商业地产推动区域经济创新发展论坛峰会”在下沙举行。

    以下沙为例，坐地铁抵达文泽路站，出站后就能看到刚造好、尚未投入使用的一间间商铺。实际上，在下沙，从龙湖天街、到宝龙城市广场，再到保利商业、社区留用地项目，大量商业地产正在涌现。

    除了一些正在或在建设的商铺，一些地段比较好的商铺，目前转让费不菲。业内人士告诉记者，以下沙商贸城为例，10-15平方米的商铺，转让费高达20-50万元，而年租金约达4万-6万元。

    来自下沙开发区经济发展局提供的数据显示，不包括工业地产，2015年起的3年内，开发区将投用300万方左右商业地产项目。开发区经济发展局局长史建峰说，这一数据“正好是前21年间所有商业地产项目面积的总和”。

    但是，前段时间，就在距离下沙20多公里外的主城区，武林门女装街等地相继上演的“关店潮”让很多人对商业地产的发展有了诸多思考。

    浙江工商大学地方产业与企业转型发展研究所长易开刚在论坛上表示，商业地产还是有希望的，“在不久的将来，电子商务可能会取代铁路售票点、航空售票点，但会不会取代家电卖场、百货商店、大型超市，或者成为营销市场的半壁江山，目前没有权威的说法，但其对传统商业的冲击，没有一个商业地产开发商可以小觑。”

    对新区域的商业地产发展，易开刚提出了“忠告”。“商业地产没有过量，只有过时。即便是在饱和的商圈里，只要你有好的业态组合，优秀的运营团队，你一定有生存空间，而反面是，即便是在不饱和的商圈，如果你的业态不好，运营也很差，那你的项目也早晚会被淘汰！”

    论坛上，专家们以下沙为例，对新城区商业地产的发展提出了建议，比如，加强商业地产战略与定位研究，在定位上减少商业地产同质化竞争；还可以探索把商业地产与互联网紧密结合，创造新的商业模式。

    史建峰等人士则认为，新城区可以通过发展服务业，进而带动商业地产。

    据了解，下沙正在鼓励发展便民配套服务。根据新公布的《杭州经济技术开发区关于鼓励现代服务业发展的若干政策》，“在开发区12号大街以南，绕城高速以东的沿江区块，德胜路以北、文海北路以东的大学城北区块等缺乏便民服务配套的区域新设立的24小时营业便利店、品牌餐饮、品牌“菜篮子”连锁专卖店，经认定，在正常经营满一年后，给予每家门店3万元开办补贴。”

    此外，专家们建议，可以以特色楼宇、特色园区的打造为主导。如果一幢楼宇没有明确定位，招商进来的企业必定是小、散、弱为主，不能形成集聚效应，反过来也影响招商、影响租金收益。