双限放松后的首个房博会风向备受关注。

    借省21届房博会之际，合创地产机构就目前杭州房地产市场的住宅需求及需求特征做了一次广泛的调查活动。本次调研通过房博会现场以随机拦访、一对一问卷调研的形式，共设问卷1000份，回收有效问卷950份，其中对住宅有购买意向的有效问卷为912份。调研分析均针对912份有购房意向的问卷展开（文中简称意向购房者）。

    在本次调查中， 本地客占绝对主流，占比达75.6%。异地客活跃度大幅度提升，异地购房者从2013年下半年的6%上升到21%。

    异地客群中，浙江省内客群依然占据绝对比例，其中来自温州、湖州、台州等地的购房者比例最高，占比均超过10%。此部分客群虽为外地客户，但从购房目的来看，依然以自住为主，投资比例较少。

    首次置业以55.9%占据绝对主流，刚需特征明显；第二次置业占比23.8%；第三次置业比例为11%。这意味着目前楼市的主力客户群体为首次置业刚需客户和首次改善型客户为主。

    A

    购房紧迫性创七年新低

    本次调研显示：与2013年及2014年上半年相比，意向购房者的购房准备期明显延长，一年之内明确购房的比例从2013年5月的49.6%下降至32.2%， 3个月至半年内有明确购房意向的比例也从2014年5月的23.8%下降到15.1%。购房急迫性处于近七年的历史最低点。

    进入2014年下半年，虽然限购限贷政策均放开，但在大量供应的集中压制下，房价依然持续下降，特别是部分竞争激烈的板块，房价已经降到了5年之内的历史最低点。房价的持续下降，使意向购房者对未来走向判断更为迷茫，在此情况下，持续观望、慎重考虑成为了规避风险最稳妥的选择，因此，虽然政策大市走向有利，但购房者还是处于观望状态中。一方面是由于购房者观望致使购房准备期加长，另一方面随着2012-2013年的住宅大量成交，刚需需求量绝对数量在逐渐减少，需求出现疲态，需要重新积累。

    B

    政策利好有待继续释放

    楼市调控政策部分放松之后，到底在多大程度上影响着楼市信心以及目前的实际成交量，这也是眼下最受关注的问题之一。而从实际情况看，限购限贷放开对刚需购房者影响有限，对市场需求的增量刺激还停留在意识层面，对实际的影响还有待利好政策持续加码或市场信心的恢复

    本次调研显示：执行了4年的限购限贷政策放开后的两个月内，对楼市购房者的需求起到一定的拉升作用，本次调研中，有20.4%的意向购房者受政策利好影响加入购房者行列；21.4%意向购房者受政策影响会加快购房进程。

    但这些利好政策更大程度上尚停留在意识层面，未转化为实际购买力。由于目前市场主体依然以首次置业的刚需购房者为主，因此有将近60%的意向购房者并未受到政策利好影响。同时对比2014年5月的数据，有21.8%因限购限贷放弃购房，34.6%的意向购房者因政策原因推迟购房。由此可以看出，政策的放开并没有促使之前受影响的购房者全部有明确的购房计划，因此，政策利好的影响力还有待进一步释放。

    本次调研显示，在已经放开的系列政策中，针对首套房首付三成、利率7折的信贷政策影响力最大，其次为针对改善性需求的二套房贷首付可三成，限购放开在这三者中表现最弱。

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