9月的最后一天，杭州有四块土地总价11亿元成交。至此，杭州市（包括余杭、萧山）前三季度共成交土地379.22万平方米，成交金额642.34亿元。与去年同期相比，成交金额下降了37.2%。

根据钱报记者统计，受整体经济环境及房产相关政策等多方因素影响，2014年上半年土地市场呈现折线式下降趋势。从数据看，前三季度642.34亿元的成交金额，在近5年内仅次于2013年的1022.76亿元。但主要的成交集中在一二月份，三月份起成交跌入冰窟。

7月底开始，杭州楼市限购政策逐步放开，土地市场的成交开始出现触底反弹的迹象。整个三季度共成交土地27宗，总成交金额99.26亿元，与二季度的73.72亿元成交额相比，有微弱回暖态势。

一二月份狂奔

三月跌落冰窟

主城区前三季度共成交45宗地块，出让金总额484.4亿元。余杭共成交地块41宗，出让金总额86.2亿元。萧山共成交地块32宗，出让金总额71.5亿元。

据钱江晚报记者统计，上半年的杭州土地成交几乎都集中在1~2月，卖地金额431.75亿元，占前三季度总卖地额的67%，由于2013年整年杭州土地市场一直处在急速狂奔状态，直到2014年1月，政府仍在集中推地，如此大的市场热情之下，一些没拿地的开发商纷纷涌入。整个1月，杭州卖地金额达339.55亿元，主城区的几宗明星地块出让总金额达233.36亿元，占杭州市1月卖地金额的69%，大体量、高地价的明星地块支撑起整个1月土地市场。

而后面5个月，杭州土地市场几乎降到了冰点：主城区3~7月共成交9宗地，卖地金额34.85亿元；余杭区3~7月共成交19宗地，卖地金额43.53亿元；萧山区3~7月共成交10宗地，卖地金额37.88亿元。

不仅如此，与2013年动辄30~40%的溢价率相比，今年的土地溢价一直在底价附近徘徊：主城区，除了2014年1月部分热门地块的溢价率达到10%以上——如融信杭师大地块高达33%以外，许多地块基本都是底价成交。

7月成为谷底

限购放开后土地市场回暖

进入第三季度后，受限购放开等利好因素刺激，往年因高温而冷淡的7月，在今年却大放异彩。整个7月，杭州市主城、余杭、萧山三区商品房共成交6091套，在今年前7个月的成交量中，位居第一。这样的成交数据，也同步刺激了开发商对于后市的信心。第三季度土地市场成交金额为99.26亿元，比起二季度有微弱回暖态势。

值得一提的是，整个7月份，主城区和余杭区均仅有一宗商业用地成交，萧山区则交了白卷。某种意义上说，土地市场的解冻，是从限购政策放开后正式启动的。7月份成了土地市场的谷底。

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