前三季度拿地金额前十大开发商

金额（亿元）　 企业

86.1　 杭州金融城

42　　龙湖地产

35.1　 德信地产

33.8　 融信投资

23.7　 方兴地产

22.9　 中国铁建

22.7　 河北天成

21.2　 融创投资

20.8　 景瑞地产

20.2　 新天地

前三季度拿地面积前十大开发商

面积（万平方米）　企业

14.4　　德信地产

13.2　　金成集团

12.8　　龙湖地产

12.7　　金典投资

中源联合（北京）投资有限公司

10.6　　杭州金融城

10.4　　卓越置业

10.1　　中国铁建

9.2　　 中南建设

8.9　　 万融置业

8.8　　 杭州百居易

政策放开后，9月10日，德信斥资12.72亿元拿下江干区一块土地，该地块与在售的东望项目位置十分接近，以底价成交。这是自2月25日以来主城区成功交易的首宗宅地，向来善于抄底土地市场的德信地产出手，也给市场发出了明显的信号。

根据第三季度的房产交易情况来看，限购放开带来了市场交易量的缓慢上升，楼市回暖的信心已经迅速反应到了土地市场。第三季度杭州市（包括余杭、萧山）土地交易逐步回暖。

根据统计，第三季度，杭州市（包括余杭、萧山）共成交土地27宗，总成交金额99.26亿元，与二季度的73.72亿元成交额相比，有微弱回暖态势。其中，主城区成交10宗，金额79.74亿元。

不仅如此，9月份的出让公告也频繁出现，杭州市（包括余杭、萧山）共推出了6块土地，其中主城区4块、余杭区2块，地块位置优越，面积更是达到了45.58万平方米，这意味着土地市场也将随着楼市的破冰走出谷底。

第三季度

商业用地唱主角

住宅市场遇冷的时候，往往会有一些开发商将目光转向商业用地。根据统计，第三季度，杭州市（包括余杭、萧山）共成交土地27宗，其中主城区7宗商业或商住用地，一宗加油站用地。余杭区3宗皆为商业或商住用地，萧山区也有3宗商业或商住用地。即使不考虑萧山区有7块位于所前的住宅用地皆为一家开发商连片开发的因素，非住宅用地也在整个交易市场中占了半壁江山。

从个例来看，三季度的数据中，8月14日成功出让的祥符东单元B1/B2-07地块和9月30日出让的蒋村地块尤为引人注目。两块地皆为纯商业用地，出让面积较大，其中祥符地块建成后体量将达到28万平方米，而被北京银泰收入囊中的蒋村地块也会在蒋村一带建成一个超过17万平方米的银泰城。

从单价看，9月30日成交的小和山加油站用地则创造了一个令人咋舌的奇迹。占地仅有2587平方米的土地，成交总价高达7700万元，溢价率为393%，楼面价达99214元/平方米。

开发商拿地审慎

土地出让试水现房销售

从3月份开始，土地成交陷入低谷，即使是限购政策放开，开发商对于拿地的态度仍然保持谨慎。

一位本土的开发商告诉记者，虽然手头项目陆续进入收尾期，对政府推出的土地也持续保持关注，但是真正要拿地，最关注的还是地段，大小和价格倒是其次。

据统计，整个三季度，只有本土的德信地产和南京的雨润集团纳入两宗住宅用地。这两宗位于江干区的土地，加起来也不过只有7万多平方米的占地面积，均为底价成交。

伴随楼市低迷而来的烂尾楼现象也让政府开始加强风险控制。根据余杭区一宗土地的出让文件，政府已经开始尝试从源头上控制烂尾楼的可能性。

据余杭区国土资源局公告显示，余政储出〔2014〕39号地块“该项目地上总建筑面积的10%可预售，其余建成后可现房销售。”这意味着，该项目90%的房源要现房销售。

而一位与国土局关系密切的人士告诉记者，之所以出让文件规定得如此苛刻，主要是有两个因素：“只有10%可以预售，是因为做地单位对目前的市场状况有顾虑，为了防止后期出现烂尾现象，所以规定做到现房出售，这样也是降低购房者的风险。”

成交量上扬——新房价格上涨——土地市场交易金额暴涨，这熟悉的节奏，几乎是每一次调控后再救市的经典三部曲。今年的四季度，土地市场是否会出现惊天逆转呢？

一位业内人士分析，限贷的放开，将带来楼市的输血，市场短期上行的确定性增加，接下来的两个月，新房的成交将会有一波上扬的行情。如果购房者的信心确定，成交量能够持续上涨，能拉出一根阳线，那么不排除土地市场会在年底出现一波火热的行情。但受整体的经济环境影响，购房者的信心尚未明确，购买力的释放程度不够明朗，盘活资金也需要一定的时间，所以是否出现翘尾行情，尚且有待观察。

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