房价卖不过地价 杭州楼市多个板块价格巨震
杭州网 发布时间：2014-07-24 07:06
部分楼盘调价入市降幅达两三千元
金色江南低价入市，引发板块其他楼盘降价跟进。
刚刚过去的几天，杭州楼市发生了两件令业界为之瞩目的大事。
第一件事：本周一（7月21日），萧山区商品房成交量（122套）环比出现爆发性增长，涨幅高达351%，与之前日均仅40套左右的成交量形成鲜明对比。
第二件事：上周五晚，快房电商楼盘滨江·金色江南，以起价12560元/平方米、均价16160元/平方米低价入市，引发周边楼盘大幅打折降价，甚至出现“面粉贵过面包”现象。
“限购下”
萧山楼市单日成交环比暴涨351%
在调控政策的不断作用下，除了偶有楼盘低价入市放量带动成交外，今年以来杭州楼市的成交一直处于不温不火的状态。本周一，萧山区却在近期没有楼盘推售房源的情况下，出现爆发性增长。
来自快房网（kfw001.com）K指数研究室的统计数据显示，本周一萧山区商品房共计成交122套，不仅创下了近期单日成交新高，还贡献了当天全杭州成交量（252套）的近5成（48%）。
与近期数据相比，可以明显看出周一成交量的暴涨程度。数据显示，此前，萧山区单日商品房成交量维持在40套左右，涨跌幅度并不大。而这次与上周日的27套成交量相比，环比涨幅高达351%。
除了成交量暴涨，成交房源的构成也令人感到惊讶。统计显示，在周一的成交中，萧山某房企旗下的两个楼盘贡献了25套和23套成交量，分居冠、亚军，成交均价分别为31749元/平方米和22360元/平方米。
“从成交价格来看，成交房源应该属于排屋别墅类的物业。”房产专家、快房网首席评论员大老哥分析称，在现今的调控政策下，高端类房源无征兆地突然放量，是一件不合常理的事情，可能和最近的一些利好传闻有关。
这样的暴涨仅维持了一天。第二天（7月22日），萧山区的成交量再次缩回至正常水平（39套），两个热点楼盘的成交量也分别骤降至2套和1套。“通过一两天带有偶然性的成交数据，并不能得出什么具体结论。”大老哥认为，通过长时间的观察，才能分析出实质性的因由。
值得一提的是，成交暴涨之后，萧山国土局随即发布了7宗宅地的挂牌出让公告。而这是萧山区4个月以来，首次挂牌住宅用地。
“面粉贵过面包”
城东、城南多个板块价格体系重构
相比萧山楼市成交暴涨的“意外性”，杭州楼市的价格竞争已经到了白热化阶段，甚至可以用惨烈来形容。
7月18日，位于奥体板块的滨江·金色江南（快房电商独家合作）公布了12560元/平方米起、均价16160元/平方米的首发价格，并连夜开盘选房。
金色江南的低价入市，在吸引购房者创造热销的同时，也对板块其他楼盘造成了很大影响。统计数据显示，近期板块内住宅成交均价在19000元/平方米左右。换言之，金色江南比市场价低3000元/平方米。正因为如此，在金色江南公开价格之后，与之相邻的金昌·春和钱塘随即推出数十套特价房，90平方米户型起价127万元/套。按此计算，价格已降至最低14111元/平方米。而根据土地出让记录，春和钱塘的土地成交楼面价为14543元/平方米，可谓实打实的“面粉贵过面包”。
来源：都市快报 作者：记者 张康康 摄影 徐潇哲 编辑：郑海云
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