房价卖不过地价 杭州楼市多个板块价格巨震
杭州网 发布时间：2014-07-24 07:06
年初城北价格战时不为所动的城东新城，近日也因为德信·东望的降价促销，引发了板块震动。7月11日，德信·东望以年中庆为由推出特惠活动，放出“3号楼、9号楼，130万起，直降30万”的消息。对比此前成交价格，东望的降幅在2000-3000元/平方米。
之后，同一板块的天阳·尚城国际迅速跟进，表示调价入市，积极应对市场。相关信息表明，调整后的价格为16000元/平方米，降幅约3000元/平方米。数据显示，城东新城的最高地价为14711元/平方米。
类似的情形，在杭城多个板块上演。譬如，有十余家开发商进驻的萧山南部卧城，新近开盘的恒大帝景精装房起价仅11800元/平方米，而它的土地价格为10557元/平方米，区域房价最高曾达20000元/平方米以上。
进入马年就掀起价格战的大城北板块，可以说是目前竞争最激烈的板块之一。曾经售价高达16000-17000元/平方米的楼盘，如今降至11000-12000元/平方米，也很难吸引到购房者。而多个新盘因为迫于当前市场形势，一而再推迟开盘时间。
买卖双方陷入胶着
市场破冰需更多利好因素
尽管降价楼盘多了起来，但成交达到开发商预期的楼盘却并不多。据统计，进入下半年的几周，杭州楼市周度成交量仍在1300-1400套，未出现明显增长。
“一方面是购房者对房价的预期产生了变化，楼市房价的一降再降，让购房者潜意识地认为房价还会继续下降；另一方面，开发商受限于地价、成本等因素影响，降价的空间并不大。像有些高地价的楼盘，事实上已经以成本价或亏本价在卖房了。”大老哥分析称，如今市场上买卖双方已经形成了一种胶着状态。
大老哥认为，在高库存和持续成交冷清的背景下，打破这种状态，需要更多利好因素的刺激，如推出利率优惠等降低购房者负担的措施。不过，大老哥也认为，目前的降价对于有迫切购房需求的人来说，是一次不错的买房时机，因为现在有更大的议价空间和选择范围。
来源：都市快报 作者：记者 张康康 摄影 徐潇哲 编辑：郑海云
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