临平山北，近年来逐渐成为一个新兴板块，不过却也是公认的板块供应压力超负荷的几大板块之一。

据不完全统计，目前临平山北板块的在售项目住宅库存加上已经出让的住宅用地，建筑面积超过300万平方米，而拉一拉现阶段在售（包括即将发售）的项目表单，绿城蓝庭尚有大批量房源在售，金帝海珀二期三期有很多房源，新盘山语院蓄势待发，莱茵知己、中铁逸都、绿城莲园、众安理想湾……仅这些项目即有近万套待售房源。

继6月1日板块内新项目新城山语院公布5678元/平方米的起价以来，山北的价格战已一触即发。近日，板块内老盘东厦东港花苑宣布推出特价房，推出一幢楼打7折，均价4980元/平方米，板块价格战升级。

据东厦东港花苑售楼处工作人员表示，“这批特价房为42号楼，为大户型房源，户型以157平方米为主，共96套，8楼左右的价格在4980元/平方米。”问及为何大幅降价？该工作人员直言，主要是想清盘，周边竞争压力大，众安、新城的项目价格也在五六千，而157平方米大户型本来就难卖。“此次特价活动没有时间限制，什么时候卖完什么时候结束。”

据悉，东厦东港花苑目前在售的90平方米小户型房源则无优惠，在售均价7200元/平方米。

目前，板块内均价基本维持在七八千左右，绿城莲园、中铁逸都等项目则表示目前毛坯房均价基本在8000多元/平方米，暂无特别优惠。

临平山北位于临平市区北面，和临平城区中间隔着一座临平山，为一个新兴区域，也是一个连续4年房价未涨甚至下跌的区域。自2009年该板块正式为人所知以来，几乎每次的价格战，临平山北都不能幸免。

究其原因，竞争激烈、板块内配套不足、项目同质化竞争、楼市整体低迷等都是导致其现状的因素。

去过临平山北的人都知道，走在山北，举目皆望都是拔地而起的高楼。在项目分布上，则有点像城东新城板块，各类项目比肩而立。在产品、配套、交通等差异不大的情况下，项目自身的品质和价格成了最为直接的竞争筹码，而价格明显是最能打动购房者的因素之一。据了解，目前临平山北项目基本以刚需为主，在客户定位上，以在临平工作的外地人和当地人为主，主城的客源偏少，为争有限的客源，降价也在所难免。

同时，值得关注的是杭州楼市持续了多月的低迷行情。据透明售房网数据，截至6月11日下午4点，仅余杭区目前可售房源近4.4万套。按照目前的去化速度，至少去化两年半时间。

此外，作为一个新兴的区域，大型配套设施匮乏甚至配套产业的人气支撑不足也是区域不可忽视的短板之一。未来科技城有淘宝城的带动，城东新城有火车东站枢纽的利好、城北有万达广场的助力……每个区域的兴起都有一个明显，甚至革命性的推力，而临平山北虽有万宝城以及余杭区未来最好的教育资源等优势，但明显“药量”仍偏轻。而距离临平山北更近的临平新城，拥有银泰城、地铁等配套，均价也仅在八九千，优势不明显的临平山北再次降价，似乎就不难理解了。