2013杭州楼市 土地成交额创新高楼面价创新高
杭州网 发布时间：2014-01-02 07:16
杭州主城区最近5年最高楼面价、商品房成交均价、楼面成交均价对比
据某研究机构的统计数据称，截止到12月27日，2013年，全国300个城市土地出让金总额为3.04万亿元，已大幅超过2012年全年，同比增长46.34%。
有数据统计全国重点45城市显示，2013年全国出现总价及单价地王共计67个，仅西安、海南没有出现新的地王。地王浪潮席卷全国，总价以及单价也不断被刷新，融创以7.3万元/平方米竞得的北京朝阳区农展馆地块，创下北京甚至全国单价地王；新鸿基以217.7亿元夺得的上海徐汇区“徐家汇中心项目”地块，则成为全国到目前为止的总价地王。
2013年杭州的土地市场同样狂热。2013年，杭州主城区成交土地102宗约4808亩，成交总金额841.55亿元。为2009年以来新高，也为历史最高。
2014年首月，杭州主城区计划挂牌土地22宗（住宅类用地11宗），挂牌土地总面积约1209亩，挂牌量为历年同期之最。其中，优质地块比比皆是，此前因退地事件闹得沸沸扬扬的雅戈尔申花地块和因规划调整暂缓出让的杭师大等宝地，均计划挂牌。万科、龙湖、融创、绿地、滨江等房企都对杭师大地块虎视眈眈，联合绿城高价竞得萧山宅地的九龙仓，也表现出极高的拿地意向。
优质地块的出让，加上诸多大鳄的虎视眈眈，杭州可能出现高价地块。
2013年全国土地市场成交额创历史新高，与之相伴的是商品房成交价的不断上涨。全国70个大中城市中，2013年11月新建商品住宅价格平均同比上涨9.62%，下降的城市仅有温州1个，其余69个城市房价均保持上涨。
土地成本是房地产开发中最重要的一个成本项目。按正常理解，“面粉”贵了，“面包”肯定会贵起来。
5年来杭州土地市场和楼市成交情况的图解，说明地价与房价相关性很大，那么地价和房价是简单的因果关系吗？研究这个问题前，先说一个200多年前的著名案例——“玉米法律悖论”。
1800年英国制定了限制进口谷物的玉米法律，导致国内对玉米的需求上升，刺激了国内玉米的生产和对种玉米土地的需求。由于土地资源是有限的，地主们就提高地价来满足对土地的需求。因此，地价高是玉米价格高的结果，而不是玉米价格高的原因。
“玉米法律悖论”应用到国内城市房地产市场：房价高刺激了对土地的需求，导致地价升高，即从需求角度来看，地价高相对房价高是结果，而不是原因。
既然地价并不一定直接决定房价，那为什么最近几年国内地价与房价一直显示出正相关的关系呢？说到底还得看经济学里最基本的供求关系，在购房需求没有明显下降的背景下，想让房价降下来，关键是增加宅地的供应量。
来源：都市快报 作者：制图 李本献 编辑：高婷婷
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