华远地产董事长任志强在接受媒体采访时曾说“土地市场回归正常之日，便是房价下降之时”。也就是说，在改变现有土地供应制度之前，国内房价很难真正降下来。

国内土地市场是政府垄断的。任志强估计，如果算上军事用地和旅游用地，每年纯商品房用地只占到总供应面积的1.5%。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭分析，在不多的宅地中，集资房、公务员小区等灰色违规项目占相当比重，导致市场化宅地，在一、二线城市偏少，推高房价。

土地供应制度目前尚未看到明显改变，但2013年底全国约20个城市调整楼市调控政策，在限购的基础上，均表示要增加宅地供应，并增加保障房的建设。杭州也在其中。

2014年1月，杭州大幅增加土地供应量。杭州主城区1月计划挂牌土地22宗（住宅类用地11宗），挂牌土地总面积约1209亩，为2013年全年土地成交量的四分之一，挂牌量为历年同期之最。

土地拍卖量大幅增加的同时，新房供应量也将明显增加。从土地拍卖到楼盘上市，一般要一年左右时间，也就是说，2013年创历史纪录的土地成交量，最快在2014年就能集中上市。同时，存量房还在不断增加（截至2013年12月，杭州存量商品房突破11万套，创历史新高），这些都将对房价的上涨形成压力。

借用万达集团董事长王健林在央视财经论坛上对2014年房价的预测：房地产调控转型，行政调控手段逐渐退出，在这种情况下，2014年总体房价趋稳。

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