3年时间景区开店翻了一番多，民宅年租金价单栋近20万

动辄投资两三百万，持币还是冲进去赌一把，纠结的人很多

“暧暧远人村，依依墟里烟”。走进灵隐寺畔的白乐桥，仿佛走进了陶渊明的诗里。1970年出生的徐文杰特别钟情于白乐桥，一次偶然邂逅了白乐桥，原本打算住三天的他呆了一个星期，最后想到了在白乐桥开家民宿。

西湖边、灵隐寺，正是开民宿的好地方。在白乐桥村，沿街小道走两步就可以看到一张出租告示，上面写着民宅主人的手机号码，打过去一问：一栋楼的报价近20万。

价格比前几年翻了一番都不止，但民宅主人不愁没人接单。看中这些村子的商业潜力的掘金者一拨拨接踵而来。据西湖景区管委会统计，截止今年6月底，西湖景区内的民宿有96家，比2010年底增加了55家。其中，四眼井、白乐桥、青芝坞，是西湖边最热闹的三块民宿聚集地。

“入住率八成以上，两年回本没问题。”信心满满的民宿老板们加上动辄两三百万独幢投资，构成了一幅西湖民宿“低烧”景象。

截止今年6月底，西湖景区内的民宿有96家，比2010年底增加了55家。其中，四眼井、白乐桥、青芝坞，是西湖边最热闹的三块民宿聚集地。

投资回报率50%

民宿老板信心爆棚

2012年，想开民宿的谢小龙，每天到青芝坞来踩点看人气，最终下了决心，用47万的年租金，包下了青芝坞入口位置的两幢房子。民宿的名字叫“威廉的太妃糖”。当时，青芝坞主干道两边临街的房子，租金已经涨到了20万一幢。

在青芝坞入口处摆放的一份官方“旅游指南”上，“威廉的太妃糖”是受到推荐的三家旅店之一。谢小龙说，官方的宣传支持是公益性质的。不仅如此，从今年5月1日开始，当地管委会还出台了奖励政策，因为青芝坞要打造休闲旅游慢生活特色街区。

“经营了一年，我的入住率平均可以达到85%。”谢小龙难掩喜悦，“这个出乎我的意料。开店之前我跟经营快捷酒店的朋友也咨询过，这一带入住率达到7成没问题，没想到实际情况更乐观。”据谢小龙估算，装修花的160万，撇除房租和各项成本，两年应该能回本。

青芝坞的活力，被这些外来掘金者们激活了。站在主干道上，看着一排排的风情小屋，谁能想到，整治之前，这里曾经是西湖景区一块揭之不去的“烂疮疤”。

沿着主干道，记者找到了一幢没有租出去的房子。房屋主人坐在路边晒太阳，跟他细聊后才知道，家里兄弟几个都挤在这幢房子里，手上能租出去的空房都租出去了。“来这里开店的很多都是原来在浙大读书的。”主人感叹，“这帮年轻人有魄力，租金加上装修的钱少说也要上百万，说开就开了。”

根据当地管委会的统计，截止到2013年10月，青芝坞的旅店有17家，包括民宿和青年旅社。而当地的餐饮店，更是夸张地开出了62家。

餐饮易聚人气。对于青芝坞的客流，记者碰到的民宿老板都较乐观。“这里的人气应该不是问题。我们有很明显的感受，一到周五、周六，来问房间的人很多。不过，我们大部分的房间都是通过网上提前预定的，经常碰到满房了还有人来问，只能让客人去别家找找。”一位民宿老板说。

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