杭州楼市房贷政策调查
杭州网 发布时间：2013-11-14 06:16
银行对合作楼盘优先放贷
抱着公积金求买房 被开发商拒绝
近日，北京、深圳、上海等地接连出手调控楼市，二套房最低首付从此前的六成提高至七成。杭州楼市的房贷政策有没有变化？杭州虽然还未对二套房出调控政策，但开发商们还是加快了脚步。上周，杭州共有7个楼盘开盘，其中有多个楼盘推出100多平方米的改善户型，最后去化也颇为不错。
通过记者对杭州多个楼盘现场调查，目前杭州主流银行的房贷政策没变。不过，部分银行将之前商业贷款的折扣优惠取消至基准利率，放贷时间也延长至半个月到一个月左右，但基本较为顺畅。公积金贷款方面则难度有所增加，时间也要拖得更久。
新盘首开现场来了五家银行
上周六，文晖大桥旁的某楼盘开盘，除了主流的90平方米户型，现场还推出不少140平方米的改善户型，最后去化七成。
在开盘现场，共来了5家银行，四大国有银行全部到齐，现场为购房者服务，一点也没有“贷款难”的气氛。比起对外的无优惠，各家银行对该楼盘都有独家优惠，现场购房者挤在桌子前询问各种房贷要求。特别是放贷时间，是提及最多的问题。
“答案还是挺让人满意的，基本都可以申请，而且说是两个月左右可以放贷，开发商也没有异议，并没有很难申请的感觉。”购房者崔先生看中的就是140平方米的改善户型，这是他的第二套房，他说，“开盘之前还担心贷款会很困难，没想到现场来了这么多银行，现在我担心的是不知道该选哪家银行好。”
“之前也看过别的楼盘，大部分合作银行都只有一家。而且都说二套房的贷款会比较困难。”崔先生说，看到北京、上海等一线城市都提高了二套房首付，他想在杭州有行动前赶快把房买了。
“我是卖了第一套房才有首付的钱，刚刚卡在六成。如果首付提高，付款肯定会有困难。”在签约现场，崔先生对比了5家银行的放款速度后，最后选了一家商业银行申请房贷。
“现在贷款难办的情况属于正常的现象，但购房者不需要过度焦虑。”在广发银行房贷部门从业多年的朱经理说，年底之际房贷收紧是正常的，“只要耐心地等待一个月左右，到2014年的元旦后，新一年的信贷额度下来，贷款压力才会缓解。”
朱经理说，现在银行都对合作楼盘优先放贷，而且针对合作楼盘会有独家的优惠。所以现在想购房申请贷款的买房人，若是想缩短拿到贷款的时间，或者拿到优惠，可以在购房前询问楼盘的销售员，是否有推荐的合作银行。
“信誉度高、大品牌房企会更容易获得有贷款额度的银行合作。”朱经理表示，现在个别银行还放宽了对合作楼盘购房者年龄的要求，“优质客户已经放宽到男65岁、女60岁了。贷款年限加上房屋折旧年限，最长不超过30年。”
来源：都市快报 作者：记者 岳雁 季韬 摄影 徐潇哲 编辑：郑海云
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