买两房两厅一卫的户型，至少需要多少平方米？四五年前，答案是大约90平方米；一年前，被缩小到了大约75平方米；如今，这个面积再度缩小到了约69平方米。据悉，城东北丁桥楼盘广宇·上东城近期即将推出的二期6号楼房源，其中一款两房两厅一卫户型建筑面积仅仅只有约68.96平方米，这是杭州进入高层建筑时代以来面积最小的两房户型。

建筑面积不足70平方米的两房户型，通常出现在朝晖、翠苑等上世纪八、九十年代建造的多层住宅区中，但是当时的两房户型在功能分区和动线设计以及采光通风等方面均比较粗放。本世纪初杭州进入高层建筑时代以来，随着杭州地产开发商不断提高中小户型精细化设计程度，两房户型从最初的约120平方米

实际上，杭州开发商的中小户型精细化设计一直走在全国前列。天阳、广宇、顺发等本土开发商早就意识到生活习惯的变化对户型设计的冲击，比如电视机等家电都在变薄，业主在家吃饭的次数在变少，家庭结构也在发生巨大的变化。再加上杭州城市建设用地的稀缺性，户型精细化设计成为了必由之路。日前，杭州市计划生育国土资源环境保护工作会议上，明确提出要适当提高土地的容积率，实现土地的集约利用。而杭州一些锐意进取的开发商不断致力于提高中小户型的精细化设计程度，也在一定程度上实现了对土地的集约化利用。

此外，户型精细化也在一定程度上稀释了房价高位运行的压力。在北京等城市，90平方米通常只能做成两房户型；但是在杭州，不到70平方米就能设计北京大部分楼盘两房户型的空间尺度。在“万元房”已经绝迹的杭州或北京，20平方米的差距意味着20万至50万元甚至更多的大宗支付。