在经历了年初的冰冻行情之后，杭城二手房市场的刚性需求逐步显现，最近两周的成交量也缓慢回升。据华邦地产风向标不动产研究机构的数据显示，最近两周以来，市场有效成交量都已经在300套左右，比1月份平均200套左右的周成交量相比有了明显上升。市场人士分析认为，如果说2009年动辄上千套的周成交量是过热的话，今年年初过低的成交量也是不正常的，市场终将回归到平衡和合理的状态。

虽然年初以来成交冷清，但是价格并未出现松动。从2月1日至2月7日这一周来看，成交均价在18000元/平方米左右，依然维持在较高的水平。在宏观调控措施密集和市场观望气氛较浓的情况下，卖家并不急于抛售，房源供应量并没有明显增大，显示出大

年初的市场还出现了一个明显的变化，就是成交房源重心重新转向老旧小区，这与去年下半年的情况形成强烈反差，这显然是受到了营业税征收期限从2年重新恢复到5年的政策影响。回顾去年下半年，次新房源表现非常活跃，在成交最热门的30个小区中，次新房小区占到了一半左右。尤其是万家花城、世纪新城、西城年华、绿洲花园、春江花月等相对市中心的次新房卖得风生水起，一改过去朝晖、翠苑挑大头的惯例。

而从今年1月份以来的情况来看，以万家花城为代表的次新房源偃旗息鼓，翠苑、德胜等可以避开营业税的房源区，重新成为成交活跃地。同时，中小户型仍然是近期的成交主体。据统计，90平方米以下的物业成交占了近八成，特别是60平方米以下的户型占了一半以上。