杭州可售住宅数量不足?别只盯着“显性库存”,后续还有大量供应
杭州网  发布时间:2018-05-31 07:16   

近段时间,有媒体称包括杭州在内的多个二三线城市住宅库存告急。

数据显示,截至昨日,杭州可售住宅数量为2.4万套,处于相对低位。不过,这仅仅是已经领出预售证的“显性库存”。从已经出让的土地数量来看,杭州后续还有大量房源亟待入市。

住宅可售数量约2.4万套

杭州市住房保障和房产管理局的数据显示,截至昨天中午11点,杭州十区总计可售房源套数为74188套,总面积为1031.24万平方米。其中住宅可售房源24029套,总面积328.83万平方米。扣除已开盘、未网签房源,实际可售数量可能更少一些。

从区域分布来看,可售住宅主要分布在萧山、余杭和临安三区。

其中,余杭的供应量最大,可售住宅套数为6998套。除了近期推出的几个热门项目,逸居城还有267套房源,溪上玫瑰园还有112套房源,中港·罗兰小镇还有183套房源,赞成·首府还有94套房源。

萧山次之,可售住宅套数为4603套。临安的可售套数也超过4200套。

其余各区的供应量都相对紧张。

不过,不少人以为“无房可售”的上城区,并不是供应量最小的区域。

滨江、之江、下沙和大江东四个区域的供应量都排在上城区之后。其中,下沙的可售房源数量最少,仅剩96套。除宝龙城市广场和多蓝水岸外,其余项目的库存量都低于10套。

可售房源不足,是不争的事实。

但是,这只是“显性”部分。杭州市场仍有不少“隐形房源”亟待入市。

下月预计将有5个新盘首开

据不完全统计,6月杭城预计将有5个新盘首开,主要集中在余杭和临安两区。

临安是下个月首开数量较多的区域,临安宝龙广场、越秀·湖山悦和中骏·柏景湾都有开盘计划。

中骏·柏景湾位于钱王大街与望湖路交汇处,项目由7栋洋房、4栋高层以及1栋规划商业组成。下月初,项目将首推90套建筑面积115-131平方米的洋房产品,价格待定。

越秀·湖山悦位于钱锦大道与望湖路交叉口,主要规划为高层住宅。下个月,项目预计推出部分115-165平方米的湖景高层。

临安宝龙城市广场位于武肃街与农林大路交汇处,预计下月推出部分90-130平方米房源。

余杭区下月也有两个新盘推出,分别为融信·沐澜和万丽·璞丽。

位于良渚新城的融信·沐澜是市场关注度较高的项目。项目预计将于下月开盘,首推125-139平方米的叠排产品。据悉,该项目的容积率仅为1.6,整体规划为洋房和叠排两类,与区域内其他项目形成差异化竞争。

不过,沐澜的报价也比周边略高一些。据售楼处工作人员介绍,叠排售价在300-500万元,洋房售价预计为28000元/平方米。

位于临平新城的万丽·璞丽定位则较为高端。据悉,项目此次推出40套360-500平方米房源,均价为423000元/平方米(精装标准为9800元/平方米)。

下月推出的酒店式公寓数量较少,预计仅有2个。

市中心的绿地·华家池印将推出2、3号楼LOFT产品,建筑面积约为61平方米,均价预计为40000元/平方米。

萧山的开元广场也将推出55-97平方米的铂雅公馆,预计售价在20000元/平方米以内。


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来源:杭州日报  作者:记者 许晓蕾  编辑:郑海云
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近段时间,有媒体称包括杭州在内的多个二三线城市住宅库存告急。数据显示,截至昨日,杭州可售住宅数量为2.4万套,处于相对低位。不过,这仅仅是已经领出预售证的“显性库存”。从已经出让的土地数量来看,杭州后续还有大量房源亟待入市。