杭州可售住宅数量不足？别只盯着“显性库存”，后续还有大量供应
杭州网 发布时间：2018-05-31 07:16
近段时间，有媒体称包括杭州在内的多个二三线城市住宅库存告急。
数据显示，截至昨日，杭州可售住宅数量为2.4万套，处于相对低位。不过，这仅仅是已经领出预售证的“显性库存”。从已经出让的土地数量来看，杭州后续还有大量房源亟待入市。
住宅可售数量约2.4万套
杭州市住房保障和房产管理局的数据显示，截至昨天中午11点，杭州十区总计可售房源套数为74188套，总面积为1031.24万平方米。其中住宅可售房源24029套，总面积328.83万平方米。扣除已开盘、未网签房源，实际可售数量可能更少一些。
从区域分布来看，可售住宅主要分布在萧山、余杭和临安三区。
其中，余杭的供应量最大，可售住宅套数为6998套。除了近期推出的几个热门项目，逸居城还有267套房源，溪上玫瑰园还有112套房源，中港·罗兰小镇还有183套房源，赞成·首府还有94套房源。
萧山次之，可售住宅套数为4603套。临安的可售套数也超过4200套。
其余各区的供应量都相对紧张。
不过，不少人以为“无房可售”的上城区，并不是供应量最小的区域。
滨江、之江、下沙和大江东四个区域的供应量都排在上城区之后。其中，下沙的可售房源数量最少，仅剩96套。除宝龙城市广场和多蓝水岸外，其余项目的库存量都低于10套。
可售房源不足，是不争的事实。
但是，这只是“显性”部分。杭州市场仍有不少“隐形房源”亟待入市。
下月预计将有5个新盘首开
据不完全统计，6月杭城预计将有5个新盘首开，主要集中在余杭和临安两区。
临安是下个月首开数量较多的区域，临安宝龙广场、越秀·湖山悦和中骏·柏景湾都有开盘计划。
中骏·柏景湾位于钱王大街与望湖路交汇处，项目由7栋洋房、4栋高层以及1栋规划商业组成。下月初，项目将首推90套建筑面积115-131平方米的洋房产品，价格待定。
越秀·湖山悦位于钱锦大道与望湖路交叉口，主要规划为高层住宅。下个月，项目预计推出部分115-165平方米的湖景高层。
临安宝龙城市广场位于武肃街与农林大路交汇处，预计下月推出部分90-130平方米房源。
余杭区下月也有两个新盘推出，分别为融信·沐澜和万丽·璞丽。
位于良渚新城的融信·沐澜是市场关注度较高的项目。项目预计将于下月开盘，首推125-139平方米的叠排产品。据悉，该项目的容积率仅为1.6，整体规划为洋房和叠排两类，与区域内其他项目形成差异化竞争。
不过，沐澜的报价也比周边略高一些。据售楼处工作人员介绍，叠排售价在300-500万元，洋房售价预计为28000元/平方米。
位于临平新城的万丽·璞丽定位则较为高端。据悉，项目此次推出40套360-500平方米房源，均价为423000元/平方米（精装标准为9800元/平方米）。
下月推出的酒店式公寓数量较少，预计仅有2个。
市中心的绿地·华家池印将推出2、3号楼LOFT产品，建筑面积约为61平方米，均价预计为40000元/平方米。
萧山的开元广场也将推出55-97平方米的铂雅公馆，预计售价在20000元/平方米以内。
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后续仍有大批项目亟待入市
除下月新开项目外，杭州还有大批房源亟待入市。随着开发商资金链愈发紧张，多数项目今年都有开盘任务。
据统计，2016年出让的地块中，仍有部分尚未正式推向市场。
位于三堡单元的金隅中铁诺德·都会森林售楼处已经正式对外开放。项目总体量约5万平方米，以10栋建筑围合而成，主力户型面积约为125-190平方米。
还有位于机场路与德胜快速路交叉口的世茂·钱塘天誉，总体量约为29万平方米，其中住宅数量为1220户，主力户型面积为118-300平方米。据介绍，项目对外报价为53000-55000元/平方米。
此外，住在杭州网的数据显示，杭州2017年和2018年前5个月共出让涉宅用地687.9万平方米。
不过，从供应结构看，100平方米以上的大户型是主流。
比如，去年1月19日拿地的绿城建发·沁园。项目位于丰潭路与申花路交叉口，规划为高层公寓和多层洋房，高层公寓户型为100-140平方米，洋房户型为160-180平方米。售楼处方面表示，项目预计将于下半年首次开盘。沁园的推出，将弥补申花板块的房源短缺。
热度较高的艮北新城，预计也将在年内迎来越秀招商·天悦江湾的开盘。据悉，项目规划有SOHO公寓、小高层、联排别墅等产品，其中小高层户型建筑面积在110-140平方米，全部为精装修成品。
想要买小户型的，可以关注一下九堡和下沙。
据了解，下沙大学城板块的金地宋都·都会钱塘将于下半年正式入市。项目由16幢洋房和2幢高层组成，主力户型面积为89、125和135平方米。同时，金地在九堡的玖峯汇项目，也规划了一部分90平方米左右小户型。
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来源：杭州日报 作者：记者 许晓蕾 编辑：郑海云
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