司法网拍背后，竟藏着房产中介的“生意经”
杭州网 发布时间：2014-08-20 07:47
法警向“我爱我家”庆谐路分店（盛世钱塘附近）工作人员出示拘传手续。
“我爱我家”一名工作人员被拘。
盛世钱塘一处被法院查封的房产封条被撕毁，但印迹尚在。
擅自撕毁封条，带人去被法院查封的房子看房
宣称“内部有人”，付个差价就能帮你拍下房子
杭州江干法院昨突袭执法——
知名房产中介“我爱我家”被罚50万，两员工被拘
司法网拍在浙江法院系统取得了巨大成功，除了公开、透明、杜绝暗箱操作的优点，零佣金也是一大好处——也就是说，当事人在淘宝网司法拍卖平台竞拍法院查封的包括房产在内的财产时，不用付一分钱中介费。
但记者发现，有那么一些房产中介从业人员，利用竞拍者对司法网拍程序的不熟悉，以“只有通过中介内部运作才能拍下房子”为由，迷惑当事人，从中牟取非法利益。
为了让人信以为真，这些中介机构还采取撕毁法院封条、撬门换锁的方式，带人参观法院查封的房产。
昨天上午，杭州江干法院执行局人员突袭房产中介“我爱我家”的几家分店及华邦地产东方红分公司，以私自处置法院查封财产为由，对几家中介公司相关人员进行拘传。自2012年7月浙江法院系统司法网拍开展以来，这样的行动还是首次。
现场
房产中介“我爱我家”
门店员工被法警带走
昨天上午9点半，杭州江干区庆谐路46号“我爱我家”门店，法官和法警等执行人员带着拘传手续到达时，员工们正在上班。
法官一眼就认出了姚某，因为杭州盛世钱塘一套房子门锁和法院封条反复被破坏和撕毁一事，双方打过多次交道。
法官亮明了身份，门店其他工作人员见状说要联系公司法务来交涉。
“有事到法院谈。”法警上前，将姚某从办公室带走，随后被带到法院的羁押室接受讯问。
“房子的钥匙你哪里来的？”面对法官的询问，姚某一开始说是从拍卖公司拿的，一会儿又改口说是领导给他的。
最终，法官对姚某处以司法拘留15日，所属中介公司被处以罚款30万元。
在“我爱我家”杭州丁桥店，一名中介员工同样被法院执行人员带走。面对买家的指证，这名中介员工承认自己的撬锁行为。法院考虑他因到案后态度较好，对其处以司法拘留5日，所属中介公司被处以罚款20万元。
东方红街公寓位于杭州火车东站北侧，江干法院查封的一套价值200多万元的房子已经被司法网拍成功拍卖了。不过，法院通过相关渠道得知，有华邦地产中介人员曾进入过这套房子。
昨日上午，江干法院执行局工作人员带着拘传票前往华邦地产东方红街分公司。当事人不在，其同事称他们的确去过那套房子，但封条并不是他们撕的，而且房源是客户带他们去看的，不是他们主动去的。目前，法院正在对此作进一步调查。
内幕
号称“内部有人”，可以帮你竞得司法网拍的房子
对于昨天的行动，一切，还要往前说起。
一位陈先生，反映了他的遭遇。
今年7月1日，以97万元成功竞得江干丁桥大唐苑一处司法网拍的房子的陈先生，就差点受骗。
这处房产，法院第一次网拍的起拍价为91万元，评估价为116.3万元。第一次拍卖的信息是陈先生自己在淘宝网司法拍卖平台上看到的，不过，他打算等二次拍卖（如果一拍流拍，二拍时会降价15%）。
不过，就在等待过程中，他无意中发现，同一套房子，房产中介“我爱我家”也在卖，还能看房。
陈先生很奇怪：法院查封的房子，中介手里怎么会有钥匙，还可以带人看房？
在陈先生实地看房后，中介人员随即询问他是否有兴趣买，并号称“我们有认识的人，可以通过我们操作帮你拍下司法网拍的房子，还能帮你做按揭。”
由于司法拍卖要求一次性付清房款，能按揭对陈先生而言，诱惑力挺大。
之后，中介人员又询问了陈先生竞拍的心理价位，得到的答复是103万元。一番讨价还价后，中介人员最终要求签订一份108万元的协议。不过，这远远超过了陈先生的心理价位，最终，他选择放弃。
7月1日，丁桥大唐苑这套房子进行二次网拍，起拍价降为84万元，陈先生最终以97万元成功竞得。
“现在想想，如果当初让中介人员去操作，等于白白送给对方11万元。”陈先生说，即使按自己心理价位103万元来看，根据最终成交价，中介也能从他身上赚走6万元。
来源：今日早报 作者：通讯员 辛成 记者 陈洋根 文/摄 编辑：高婷婷
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