“操作”竞拍一套房，至少可非法获利5万元

    而根据江干区法院掌握的信息来看，陈先生并不是个例，一套法院司法网拍的房子，黑中介如果忽悠成功，中介人员可从中赚取差价5万元至15万元不等，甚至更高。

    记者调查发现，这些中介人员往往是这么忽悠的：同投资公司或拍卖公司合作，从淘宝网司法拍卖平台下载法院查封拍卖的房产相关信息，由中介当作房源信息挂售并寻找买家，随后双方签署协议约定交易价格。协议中约定的房价都介于法院拍卖价和市场正常价格之间。

    我们还是拿陈先生的经历来解释——

    如果陈先生与中介签订了108万元的协议，将竞拍这套房子的事打包给中介，办好有关委托手续后，陈先生淘宝拍卖平台的竞买人账户由中介人员操作。最终，中介人员以97万元竞得这套房子，他们只需要将97万元房款交给法院，但陈先生还是得按协议支付给中介108万元，这多出的11万元就是中介的非法获利。

    当然，也有另一种可能，中介人员找其他“托”一起报名参加司法网拍，并设法让一拍、二拍都流拍——因为每流拍一次，起拍价就要下降15%，这样一来，在买房者与中介约定房款不变的情况下，低价拍得房产后，中介的利润就可能翻倍。

    为让“生意”更容易达成，擅自撕毁法院封条带人看房

    为了让“生意”更容易达成，让人信以为真，这些中介人员还采取撕毁法院封条、撬门换锁的方式，带人参观法院查封的房产。这也造成了房内设施破坏、财产损害、房子贬值。

    记者了解到，之前提到的被江干区法院查封的盛世钱塘的房子，在进行司法网拍时，因为中介人员的干扰，法院封条和大门门锁被撕扯、撬换五次，房内设施遭到破坏，仅维修费用就达16万余元。

    江干区法院有关负责人表示，根据《民事诉讼法》有关规定，法院对隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的人员，可以根据情节轻重予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任；如果是单位行为，法院可以对其主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

    提醒

    正常途径参加司法网拍

    不用付一分钱中介费

    中介人员“帮助”竞得法院司法网拍房产，是否真如他们宣称的有“内部关系”运作？江干区法院执行局张帆庭长表示，绝对不可能。

    张帆说，淘宝司法拍卖平台是完全对外公开的，只要符合报名条件者都可以参加竞拍，竞买人达到要求人数（2人以上），价高者得，最终当事人要凭法院的司法文书到房管部门办理产权转移手续。

    “当事人不可能直接从中介手里拿到法院查封拍卖的房子。”张帆说，法院查封的房产在房管局有备案，中介手里不可能有房产三证和房东的委托书，“如果法院已查封房产，原房东再委托中介出售，那就不是简单的违法，而是涉嫌犯罪了。”

    张帆说，竞拍者想购买包括房产在内的司法网拍资产，只要登录淘宝网司法拍卖平台，每件拍品都有详细介绍，并有详细的竞买须知和竞买公告等，如果不懂得竞买流程，可以点击查看竞买帮助，里面有详细提示如何阅读竞买公告、如何联系法院看样、怎么报名交保证金、怎么出价竞拍、怎样才算竞拍成功、怎么联系法院交割等。

    “通过正常途径参加司法网拍，不用付一分钱中介费。”江干区法院执行局有关负责人表示，考虑到房产价值大，竞拍成功后当事人一次性支付全款比较困难，江干区法院也正考虑与银行合作，推出司法网拍房产按揭贷款。

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