仓前版块 个盘突破，低价冲出“重围”
　　代表楼盘：青枫墅园 在售公寓历史高点：均价9000多元/平方米；低点：6997元/平方米
　　板块概述 2012年仓前板块算是正式走入了购房者的视野，板块内从青枫墅园这一个楼盘到如今的多盘林立，确实有一种店多隆市的感觉。自文一西路与主城区无缝对接之后，加上阿里巴巴淘宝城、海创园等的施工进驻，整条文一西路将被打造成杭州未来科技城的定位让不少置业仓前的购房者十分看好该板块的前景。[详细]

　　华丰版块 单价急降4000元，9个月后收复失地
　　代表楼盘：万泰新语 在售公寓历史高点：均价14000元/平方米；低点：起价9580元/平方米
　　板块概述 与主城区丁桥板块相比，华丰板块开发的楼盘并不多。据不完全统计，华丰目前在售楼盘有嘉里·桦枫居、中铁·田逸之星、泰地北上，在售均价14000－15000元/平方米。另一些楼盘诸如元都新景、华润翠庭、润和·亿城嘉园等这些楼盘已交付或者售罄。[详细]

　　丁桥版块 天籁8536元/平方米筑底，两个月后迅速回调至降价前水平
　　代表楼盘：昆仑·天籁 在售公寓历史高点：均价12600元/平方米；低点：8800元/平方米
　　板块概述 丁桥今年这一番精彩的降价涨价战，离不开另一个楼盘中豪·四季公馆，如果没有它的参战，“独角戏”唱起来必会逊色不少。丁桥的这一轮价格战，可谓来得快也去得快，整个周期不过两个月左右时间。[详细]

　　最高价跟最低价相差25%左右 房价轨迹 谁主沉浮

 　　“如果不是仔细确认了，很难相信2012年杭州楼市发生了这么多故事，房价的发展轨迹会是这样的。真有恍然如梦的感觉。”一位资深业内人士这样表示。
　　让我们来简单梳理一下今年杭州楼市的房价行动路线，并回顾一下，到底是什么样的原因，造就了这样的轨迹。

　　上半年楼市乱象丛生

　　1月的杭州楼市，以相当清冷的元旦行情开场。因为碰上春节，这个时候 没有楼盘有大的价格调整。2月上旬，杭州楼市龙年首场价格战开打。位于城北的荷塘月色推出90套特价房，起价仅9980元/平方米，并宣布对前期业主进行补偿。野风启城则将超山的房价拉到了“4”字头以下。开发商的营销手段开始千奇百怪，甚至有楼盘以“庆营销经理喜得贵子”为由，紧急加推超优惠房源。[详细]

　　下半年楼盘悄悄涨价

　　 7月，一些热点楼盘开始有了明显的涨价行为。如滨江的江南望庄，二期的申报价格比一期上涨了5000元/平方米，上扬幅度达到了25%。一些购房者开始感觉到“涨价”压力。不过，一些之前遮遮掩掩的楼盘如相江公寓、悦麒美寓等却开始降价。8月，不少楼盘开始打出“抄底价”概念。这也说明了开发商心态上发生的微妙变化：自信地认为底部已经形成，而涨价在所难免。 9月，趁着“金九银十”，不少楼盘在密集拿出预售证的同时，大幅度涨价。[详细]

　　房价为何又能稳步上扬

　　值得一提的是，从整体上来看，杭州年末房价相较于今年最低谷的时候，上涨幅度应该超过20%，但是具体到每个个盘，却几乎所有楼盘的房价上调过程，都不是暴风骤雨式或者一蹴而就的，而是一个平稳上升的过程。开发商们小心翼翼的涨价行为，给人留下了深刻印象。之所以会出现这种现象，很明显跟贯穿2012年全年的限购、限贷政策很有关系。[详细]

　　平稳将是今后一段时间主基调

　　对于目前杭州楼市的房价，章惠芳认为，近期开盘的杭州主城区几个楼盘，房价已经与去年同期接近。就拿荷塘月色来说，该楼盘2011年9月底首 开，折后均价15800元/平方米，而近期在售的一号楼均价为15500元/平方米。
　　开发商正处于想跌不易、欲涨无力的阶段，价格已经到了一定高位，消化起来不可能会像上半年那么快，所以会平稳一段时间。[详细]

今年杭州房价走了个“微笑曲线”

盘点一年的楼市，房价无疑是最大的焦点。纵观2012年的房价，其波动之大，真可谓惊心动魄。二季度，在众多楼盘的共同努力下，房价一度跌至今年的最低点。这也是今年楼市之所以热闹的最大原因。年底，房价又开始回升，有些楼盘甚至涨回到优惠前的价格。那么，今年二季度的价格会不会成为楼市今后几年的楼板价？现在下结论为时过早，但有一点是肯定的，楼市 最冷清的时候，也许已经过去。
　　从表中这些楼盘每月成交均价来看，续销楼盘价格基本呈现V形走势，而新开楼盘则稳步上扬。大多数楼盘的最低价出现在3－5月份，这是因为这个时候许多楼盘纷纷推出大幅度降价促销的缘故。综合各楼盘来看，前3个月价格波动不大，4、5月份降价非常明显，6、7、8这几个月房价回涨十分明显，进入9月份以后房价开始变得平稳，甚至也有一些楼盘成交均价微跌。表中的这些个楼盘，都是在该区域内具有较大影响力，成交相对活跃的楼盘，大多数成交量均居前。它们的价格走向，其实已经勾勒出了2012年杭州楼市的全貌。

学区房、地铁房价格一路走高

 　　二手房价格今年分化现象特别突出，那些学区房、地铁次新房身价一路看涨，市中心成交一直比较活跃的翠苑等小区报价基本稳定，而一些单价超过3万元的高档楼盘的身价，则明显出现缩水。

　　比较典型的是地铁盘东方郡，年初的时候价格还处于较低水平，但随着地铁开通，房东的心理预期被大大提高，价格更是一路提升，在华邦地产提供的该楼盘成交均价变化表中，年初成交价1 7000元/平方米，年末涨到24000元/平方米，单价整整涨了7000元。与地铁房、学区房等一路走高的行情不同，在上半年，像新绿园这样的豪宅楼盘，其成交单价基本保持在40000元之上，进入下半年，特别是二手房成交最热的7月份，其价格竟回落至35000元左右/平方米。到了年底，新绿园的最新成交价格更降至34000元/平方米以内。对于豪宅的买卖双方来说，年初的资金一般比较宽裕，成交也容易达成。而到了年底，卖家更倾向于低价出售回笼资金，而买家则更为谨慎出手，豪宅价格的下滑也就不奇怪了。

凌乱的房价，纠结的心　他们的故事中有你的影子吗？

 　　房价还会跌吗？怀着这样一种忐忑不安的心理，购房者即将送走令人纠结的2012年楼市。但对于房价还会不会跌，却仍然是仁者见仁，智者见智，莫衷一是。不过，回顾今年的楼市历程，至少从现在来看，今年二季度是个不错的买房时机。其实，从以往的经验来看，房价涨跌是很正常的事，要跟准节奏很难。买，还是不买，一方面取决于自己的实力；另一方面，当一个楼盘以成本价出售的时候，买下总是不错的。 

　　因为价格实惠果断下单　6月份买的房已涨了15%
　　王丽今年29岁，在杭州一家银行工作。跟很多年轻人不同，她大概在七八年之前，大学刚刚毕业的时候就开始关注房子了。这些年，她参加过很多看房团，看过很多楼盘，之所以没有下单，主要原因还是觉得房价太贵。
　　一等两等，王丽成了家，但依旧没有房子。今年，堪称半个楼市专家的王丽，看到很多楼盘打折的消息，觉得机会来了，就跟老公加快了看房进程，他们几乎跑遍了下沙所有楼盘，还去闲林等一些近郊楼盘考察，丁桥降价的时候，又去丁桥跑了一圈。
　　王丽记得，到了6月份的时候，央行降息了，她觉得市场已经冰了那么久，房价可能会有一些变化。她说，就像炒股票一样，永远不可能知道最低点在哪里，但这个时候应该是个不错的进场时机。[详细]

　　当初可卖200万元的房子 现在降20多万元也没人要　患得患失之中错失多次好机会
　　照理说陈涛的这套房子是不愁卖的，但这一年时间，他那原本不算脆弱的心脏，跟楼市行情一起起起落落，也变得迷茫起来：在算计中卖了一年的房子，结果现在还是砸在手里了。“唉，别提了，200万元的时候我没卖，结果现在178万元找不到人要。”
　　陈涛的房子位于杭州凤起路附近的一个小区，房子是2000年左右建的，5楼，没有电梯，面积70-80平方米。今年2月份的时候，他就考虑把房子卖了：“我在滨江的一个新小区买了 套房子，现在按揭压力有点大，想想整天给银行打工，真是不划算，就想把老房子卖了。”刚过完年，他一口气跑了一整条街的中介公司，把自己卖房的信息挂了出去：总价约210万元，单价约27000元。但是这个价格却被接手的房产经纪人泼了好几盆冷水。[详细]