扩大物业专项维修资金简易程序适用范围

现行《条例》仅规定电梯、消防设施等涉及公共安全的维修项目可以按照简易程序申请使用维修资金。

为更好地保障业主权益，《条例（修订草案）》扩大了简易程序适用范围，在现行《条例》规定的范围基础上增加了“建筑外立面存在脱落危险；围墙、道路坍塌；屋面、外墙渗漏；排水设施严重堵塞或者损坏”等四种情形。

乱停车堵塞消防通道将被惩罚

乱停车是小区管理的“顽疾”，一旦车辆不按规定停放，堵塞消防通道，存在严重的安全隐患。

为加强对此类行为的规范，《条例（修订草案）》作了更具操作性的规定：对于占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道、消防车登高场地等危害公共安全的行为，物业服务人应当及时劝阻、制止，或者依照物业服务合同约定、管理规约规定予以清理。劝阻、制止无效或者无法清理的，物业服务人应当及时向消防救援机构或者公安派出所报告。

如果物业服务人没有进行劝阻、制止，或者未及时报告，将由消防救援机构责令限期改正，逾期未改正的，依法给予警告，或者处五百元以上五千元以下罚款。

对于乱停车堵塞消防通道的个人和单位来说，也有相应的惩罚措施——由消防救援机构依法对单位责令改正，处五千元以上五万元以下罚款；对个人处警告或者五百元以下罚款。

会后，市人大常委会将进一步对《条例（修订草案）》征求意见建议，修改完善，提交下次市人大常委会会议审议。 

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