本报讯 近日，杭州市住房保障和房产管理局网站公布了《杭州市企业自持商品房屋租赁管理实施细则》（下称“细则”）。

今年4月，相关部门曾发布《关于杭州市企业自持商品房屋租赁管理有关问题的通知》，提出企业自持商品房屋不得销售或转让，对外出租单次租期不得超过10年等要求。同时也明确，企业若出现重组或股权变更等涉及房屋产权转让的情况，不得改变房屋规划用途。

本次公布的细则，除了重申上述内容外，还对实施范围、项目设计、房源布局、预售许可等内容进行了明确和规范。

细则要求，企业自持商品房及其配套设施应与所在地块商品房同步设计，分期开发的项目在首期开发中须落实不低于竞投比例的自持商品房，并确保自持商品房和相应的配套基础设施、公建设施同步开工、同步交付。企业自持商品房原则上应相对集中，按幢布局。

值得一提的是，按照此前规定，企业自持房源也需纳入房屋租赁信息服务与监管平台。也就是说，企业自持房源租赁时也和其他房源一样，需进行网签、备案等工作。

此外，细则还明确了监管措施。针对企业自持商品房不符合租赁平台相关规定、建设进度不达标或出现“以租代售”变相出售等行为，由住保房管部门予以认定并责令整改，情节严重或拒不整改的，作为不良行为记入企业诚信档案，并由国土部门取消相关企业后续参与本市土地招拍挂资格。