据市国土资源局最新消息，自昨日起，杭州市区将调整土地公开出让竞价方式，同时提出加大土地供应，并公布了主城区年内具备土地出让条件的地块35宗2289亩（其中住宅用地26宗1902亩）。此外，原定于9月29日出让的主城区艮北新城商住地以及三墩北宅地则暂缓出让。

    土地公开出让竞价方式有哪些变化？

    一、当土地竞价溢价率超过100%（含）时，该地块竞得人应在签订土地出让合同起一个月内全额付清土地出让金；

    二、当土地竞价溢价率超过120%（含）时，除需满足上述第一款条件外，该地块所建商品房屋还须在取得不动产登记证后方可销售；

    三、当土地竞价溢价率达到150%时，不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过现场投报配建养老设施面积的程序并按投报面积最高者确定竞得人，并需同时满足上述第一、二款条件。

    上述土地调整出让竞价方式适用范围为上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区（滨江）、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区，不包含富阳区、大江东以及临安、桐庐、建德、淳安四县（市）。工业用地、加油站、停车场库等用地不适用上述竞价方式，具体以地块挂牌出让文件为准。

    与南京、苏州等城市土地调控政策有何不同？

    与南京、苏州等城市土地调控政策不同，杭州此次出台的新规并不人为地限定最高价，而是以竞价的市场手段来“限高”。

    “缩短全额缴款的时间以及现房销售等要求，将直接增加开发商的成本，一定程度上可抑制土地市场和房价轮番上涨的局面。”多位资深业内人士表示。

    浙报传媒地产研究院院长丁建刚表示，新规不仅提高了拿地门槛，对资金周转也将有更高的要求，而竞拍配建养老用房面积，理论上是一种威慑。不过丁建刚也指出，整个市场的降温，仍有赖于和一线城市特别是上海的落差不再继续加大。

    四季度具备出让条件的地块数和总面积

    均超前三季度之和

    近两年来，随着房地产市场的发展，房企之间竞争也越来越激烈，其中土地储备成为房企之间竞争的重点之一。杭州此次特别提出将加大供应，同样引得业内关注。

    “这样，接下来拿到地的概率会高一些，也有利于扩大市场份额。”一外来开发商负责人表示。

    据介绍，主城区年内具备土地出让条件的地块共有35宗，总出让面积为2289亩。其中住宅用地26宗，目前市场上较为热门的文晖单元、庆隆单元、景芳三堡单元等区域内均有地块涉及。而今年前三季度，杭州主城区共成交33宗地块，总成交面积近1760亩。