第九条 共有房屋的登记应当由共有人共同申请登记。

    共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。

    共有房屋因部分共有人下落不明无法申请登记的，应当在人民法院通过法定程序宣告部分共有人失踪或者死亡后，由房屋的代管人或者继承人与其他共有人共同申请登记。

    第十条 申请房屋登记，申请人应当到房屋登记机构提出书面申请，并提交齐全且符合法定形式的材料。

    申请人委托代理人申请房屋登记的，代理人还应当向房屋登记机构提交申请人的身份证明、代理人身份证明和授权委托书。

    申请材料应当使用汉字文本。少数民族文字文本的申请材料应当同时附汉字文本。

    申请人提交的申请材料应当是原件。不能提交原件的，应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。

    申请人应当对其提交的申请登记材料的真实性、合法性、有效性负责。

    第十一条 精神病人、智力残疾人等限制或者无民事行为能力人申请房屋登记，应当由其监护人持人民法院认定其民事行为能力的判决书，以及监护资格证明等材料代为申请。未成年人申请房屋登记，应当由其监护人持证明监护人身份的材料代为申请。

    监护人因处分限制或者无民事行为能力人的房屋权利代为申请登记的，还应当提交为被监护人利益的书面保证，并进行公证。

    第十二条 申请人提供的证明材料是外文的，应当提供经公证或者认证的汉字译本。

    申请人提供的登记材料中有香港、澳门、台湾机构或者其他境外机构出具的证明材料的，应当按有关规定办理公证、认证、转递手续。

    第十三条 申请人委托代理人申请更正登记、异议登记或补证的，授权委托书应当办理公证。

    自然人所有的房屋转让或者设立抵押权申请房屋登记，出让方或者抵押人委托代理人申请登记的，授权委托书应当办理公证。

    第十四条 申请人申请房屋所有权转移登记时提交的赠与合同、分家析产协议、受遗赠证明和继承证明应当办理公证。

    申请房屋所有权转移登记或者抵押权设立登记的双方或者一方为香港、澳门、台湾及国外自然人、法人或者其他组织的，其提交的房屋买卖合同、办理抵押的主合同和抵押合同应当办理公证。

    第十五条 申请人提交的申请登记材料齐全且符合法定形式的，房屋登记机构应当予以受理，并出具书面受理凭证。

    申请人提交的申请登记材料不齐全或者不符合法定形式的，房屋登记机构应当不予受理，并告知申请人需要补正的内容。

    房屋登记机构发现房屋有下列情形之一的，应当不予受理：

    （一）未经预告登记的房屋权利人同意，处分预告登记期间房屋的；

    （二）处于异议登记、更正登记、中止办理期间，房屋权利人申请处分权利的；

    （三）人民法院、仲裁委员会、行政复议机关对房屋权属争议纠纷已经立案受理的；

    （四）法律、法规、规章规定的其他情形。

    第十六条 房屋登记机构审核时，发现申请登记的房屋有关情况需进一步证明的，可以要求申请人在规定期限内补充材料，必要时可以实地查看。

    办理下列房屋登记，房屋登记机构应当在申请人提出申请后、将登记事项记载于房屋登记簿前，进行实地查看：

    （一）房屋所有权初始登记；

    （二）在建工程抵押权登记；

    （三）因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记，但房屋拆迁主管部门或者房屋征收部门出具房屋已经灭失证明的除外；

    （四）法律、法规、规章规定应当实地查看的其他房屋登记。

    补充材料和实地查看期间不计入登记期限。

    第十七条 房屋登记机构应当查验申请人提交的申请材料，并根据不同的登记申请，就下列事项进行询问：

    （一）是否为申请人的真实意思表示；

    （二）申请登记房屋是否为共有房屋；

    （三）房屋登记簿记载的权利人是否同意更正；

    （四）需进一步明确的其他有关事项。

    询问结果应当经申请人签字确认。申请人拒绝签字确认的，房屋登记机构可以不予登记。