萧山日报 南站新城、戴村宅地出让的余热还未散尽，4月20日（本周一）萧山土地市场再次因2宗市北西单元宅地，以及1宗浦阳宅地成为多方关注的焦点。

滨江拿下拥翠府姊妹地块

兴耀竞得招商闻博花城西宅地

4月20日出让的2宗市北宅地，均位于市北西单元，靠近风情大道，可便捷通往滨江区，从限价上看，2宗地块的起始楼面价均为20000元/㎡，所建商品住房的精装销售均价上限也同为37500元/㎡。

率先出让的是北干西单元XSCQ1902-19地块（萧政储出【2020】10号）为住宅用地，东至兴议路，南至规划兴九路，西至规划萧邮路，北至规划B6路。地块出让面积26859㎡，容积率2.4，地上建筑面积64461㎡。根据特别约定，需配建面积为3224㎡的公租房。

经过38轮竞价，10号地块由滨江集团以封顶价166922万元竞得，楼面价25895元/㎡，溢价率29.48%。值得一提的是，10号地块位于当下市北西单元新盘最密集的“团聚”区域，地块的西侧是拥翠府，该项目是整个市北单元第一个入市的“双限”楼盘，高层住宅精装销售均价为37500元/㎡。地块的北侧则是即将入市的桂语听澜轩项目。

近年，滨江集团重点瞄准钱江世纪城与萧山市北，且从拿地到出货的速度相当快，比如拥翠府在去年7月29日拿地后，时隔5个月左右，就迎来了项目的首开，而待售的庆丰拥涛府与悦潮府，也即将首开。

北干兴议村XSCQ1904-07地块（萧政储出【2020】11号）同为住宅用地，地块东至规划公园，南至建设一路，西至规划萧邮路，北至规划B8路。地块出让面积15691㎡，容积率2.4，地上建筑面积37658㎡。根据特别约定，需配建面积为1883㎡的公租房。

经过5轮报价，由兴耀以上限价格97816万元竞得，楼面价25975元/㎡，溢价率29.87%。11号地块项目的东侧为在售的招商闻博花城项目，是由招商局地产在2018年5月21日，以封顶价564163万元竞得，折合楼面价25796元/㎡，不过需自持4%，目前该项目，最近一次加推的高层精装销售均价为36466元/㎡，与11号地块未来售价基本持平。

精装销售均价上限16400元/㎡

融创再入浦阳

去年以来，不论是楼市还是土地市场，萧山南片的乡镇板块如浦阳、戴村、河上等，逐渐走进大众的视野，而随着城市交通路网的升级，骨架的拉伸，这些乡镇板块也因为较低的总价门槛，成为杭州难得的“万元房”区域。

本周一出让的浦阳镇桃花源风情小镇控规单元XSLP07-R2-F0301地块（萧政储出【2020】17号）为住宅用地，位于萧山区浦阳镇，东至已出让用地，南至山地，西至山体，北至山体。地块出让面积17728㎡，容积率1.01，地上建筑面积17905㎡，由于较低的容积率，该地块有望建造成低密度宅区。

在售价上，17号地块也明确了所建商品住房毛坯销售均价不高于13900元/㎡，毛坯销售最高单价不高于15290元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于2500元/㎡。因此项目的精装销售均价上限为16400元/㎡。

竞价当天，17号地块由融创以底价7162万元竞得，楼面价4000元/㎡。17号地块的东北面是板块内唯一在售的项目——融创森与海之城，整个项目体量高达5000亩，目前高层精装均价为14000元/㎡，排屋毛坯均价为24000元/㎡。此外，去年年底旭辉以总价63228万元在浦阳拿下的一宗涉宅用地，精装销售均价的上限为14600元/㎡，也将在之后成为板块内的又一大供给。

近年来浦阳着力打造“悠然花园、绿创浦阳”，明确定位了将形成浦阳江畔休闲特色镇、绿色生态宜居小镇、创新创业社区示范镇的区位功能。而用地布局的优化，随之而来的是板块逐渐被楼市与土地市场所熟知，“洼地”价值的持续性挖掘。