杭州日报讯 “没有空窗期、不用自己装修，不需要考虑房子怎么租、租给谁，和我们自己经合社成立的物业公司签合同，最放心不过了！”最近，正在忙着装修新家的宸铭府业主朱建芬，对新签订的租赁合同很是满意。

引入“长租公寓”模式 免去业主烦恼

2019年9月，拱墅区上塘街道拱宸社区宸铭府完成交付，400余户居民喜提新居，开启了有品质的城市生活。小区推行自管物业模式，“自己管好自己的家园”，更加契合原住民的需求。除了自住，一部分安置房会拿来出租，但是租给谁？怎么租？装修怎么弄？成为业主们关心的话题。

“我去其他安置房小区考察时，发现很多安置房回迁一年后，空置率仍高达20%。房屋租不出去、租金低、租客频繁流动，如果只是单纯的出租而又不对房子进行后期维护，‘群租’问题回潮，有悖于我们推进基层社会治理精细化，打造新型城市社区的初心。”早在宸铭府小区建设时期，拱宸社区党委书记、居委会主任高森立的心中就萌生了引进“长租公寓”管理模式的想法。

在前期走访中了解到，6号楼的业主全部都有出租的意向，是否可以把这幢楼“全包”？于是，高森立带领团队经过多方考察、调研，决定将宸铭府小区6号楼整栋拿出来出租，打造成租赁公寓，居民把房子返租给自管物业公司，再由物业出面与第三方公司签订15年的合约，推行规范化管理。

这样一来，6号楼就实现了统一装修、统一招租、统一管理，“装修也不用我们操心了，全都交给第三方公司，我们也不用出装修费，还能保证租金的稳定，真的是个大福利了。”业主朱建芬感叹。

户型和周边配套 吸引周边年轻人

据悉，小区6号楼内，主力户型为一室一厅单床房、一室一厅双床房和两室一厅。

一室一厅，面积约60平方米，主要针对白领人群，卫生间、厨房、客厅等功能间与卧室分离，互不干扰，10余平方米的超大阳台可以同时满足晾晒和休闲的双功能。此外，还有二室一厅的户型，面积约70平方米，可满足家庭租住需求，主卧配有阳台。此外，还配备洗衣机、冰箱、热水器等全套品牌家电。

“这段时间前来看房的人络绎不绝，目前，6号楼共有房屋69套，已出租55套，入住率达80%。”据小区物业葛经理介绍，“装修过硬、交通便捷、租金适中，不少人第一次看完之后就立马付了定金。”

葛经理透露，目前6号楼入住的基本上是周边的白领，包括部分产业园的工作人员。“比如像60平方米一室一厅的这种小户型，租金大概是3600元，前期给年轻人有一定的优惠，大概3000元出头。”

在运河广场附近上班的小朱刚刚租下了一套小户型，“我一个人住刚刚好，这里环境配套也不错，小区wifi全覆盖，出门步行2分钟就是地铁5号线拱宸桥站，平时去逛一逛运河上街、远洋乐堤港、天阳D32都很方便。”

“目前有不少其他楼的户主听了也十分心动，纷纷来找社区，想要签合同。”高森立说。

据悉，小区人员出入采用与公安系统衔接的人脸识别系统，并配置“防高空抛物监控”，进一步提高住户的责任意识及安全意识。接下来，健身房、阅览室、电影院、多功能会议室等配套也将陆续“上线”。