萧山日报 4月9日，萧山第二季度的首场土地拍卖准时拉开序幕。在当天出让的4宗地块中，2宗涉宅用地均未拍先火，其一是位于南站新城，最终由阳光城拿下，其二位于戴村核心区，由金地以“封顶+自持”竞得，再次为市场增加了一个“万元房”。

阳光城入局南站新城

或重塑板块“天花板”

近两年来，依托地铁5号线（在建）与杭州南站（在建）等路网组合，让南站新城的TOD空间布局理念初具雏形，由此这个被北干单元、新街单元、新塘单元等板块围合着的区域，成为了楼市以及土地市场中的又一大新焦点，而随着龙湖、奥克斯、赞成、众安等开发商的入驻，板块的知名度也有了相应的提升。

目前板块内的在售项目仅金宸玖和府与世宸名府这2个，高层住宅精装销售均价都为29700元/㎡。而4月9日出让的杭州市铁路萧山站综合交通枢纽区XSCQ1802-62地块（萧政储出【2020】16号）就位于金宸玖和府的北侧。地块出让面积34767㎡，容积率2.4，地上建筑面积83440㎡。根据挂牌公示，地块特别约定了需代建面积为4172㎡的公租房，需代建面积为8678㎡的绿地，代建面积为4468㎡的道路等条件。

在当天的竞价中，该宗地块最终由阳光城以总价151835万元竞得，楼面价18197元/㎡，溢价率15.17%。值得一提的是，16号地块是南站新城板块内首宗实行“双限”政策出让的地块，从公示上可知，该地块项目未来所建商品住房的精装销售均价上限为32000元/㎡。而对于这样的价格，杭州房产业内专业人士表示：“考虑到金宸玖和府有相当的低密产品，整盘商品房均价已经超过3万元，所以南站新城宅地的限价上调在5%左右，符合市场预期。”

不过需要注意的是，地铁5号线（在建）的姑娘桥站旁，万科和杭州市地铁集团各自拿下的涉宅用地项目，虽然位于新塘单元，但依托地铁交通路网的优势，加之两个项目未来商品住房都设定了25600元/㎡的精装销售均价上限，或将成为南站新城周边不可忽视的一大去化压力。

开局拼自持至22%

金地拿下戴村宅地

戴村居住地块在当天的竞价中，直接跳到了竞自持面积比例阶段。根据浙江省土地使用权网上交易系统显示，在4月8日还未正式开拍期间，戴村镇市政路恒达路交叉口东侧住宅B区块（萧政储出【2020】9号）仅3轮就到达封顶，5轮竞价后，就已达到了3%的自持比例，开发商对戴村“洼地”信心可见一斑。

戴村镇市政路恒达路交叉口东侧住宅B区块，规划为居住用地（含配套商业），地块出让面积42167㎡，容积率1.9，地上建筑面积80117㎡，并特别约定了需配建面积为4006㎡的公租房，以及需代建绿地面积2812㎡等条件。在区位上，地块东至规划校前大道，南至恒达路，西至规划市政路，北至桥前大道，即位于时光之宸公寓的北侧。该地块最终由金地以上限57065万元竞得，楼面价7123元/㎡，溢价率29.50%，并需自持22%。

得益于时代大道南延至戴村，与规划的城市中环线交会，让戴村成为了目前萧山楼市的一大热门乡镇板块。板块内目前在售的仅2个项目，每次开盘均需摇号，一个是时光之宸公寓，其高层精装均价16100元/㎡，小高层精装销售均价为16800元/㎡；另一个项目是比邻的泰悦银座项目，为毛坯交付，该项目最近一次加推的房源均价为13600元/㎡，中签率7%。根据公示，9号地块未来所建商品住房的毛坯销售均价上限13600元/㎡，精装销售均价上限为16100元/㎡，与目前在售项目的均价基本持平。