萧山日报 去年，杭州新增常住人口55万，这当中或许有人已经拿到了能在杭州落地生根的一张“房票”。这批人中，可能不少算得上是刚需置业，只不过因为预算的差异，有了不同广度的可选择范围。

而在价位选择中，总价负担较低的“万元房”则成为了不少人眼中的心头好。以萧山而言，比如义桥的锦浦江岸公寓就是“万元房”的代表之一，最后一次加推的中签率仅4.66%。当前，萧山在售的“万元房”，主要聚集在浦阳、戴村、党湾这三大板块。

“突出重围”的戴村，中签率最低5.6%

戴村是目前萧山楼市的一大热门乡镇板块。得益于时代大道南延，与规划的城市中环线交会，因此规划交通的便捷，在一定程度上让戴村成为了继义桥之后，被外溢购房者视作可选择的又一大价格“洼地”。

据悉，板块内目前在售的是两个“脸对脸”的项目，即时光之宸公寓与泰悦银座，而这两个项目离时代大道南延段的终点并不远，区位上的优势，让这两个项目也成为了性价比较高的“万元房”选项。比如泰悦银座，项目为毛坯交付，最近一次加推的房源均价为13600元/㎡，中签率7%，再早之前的首开，中签率更是低至5.6%。而在一旁走精装交付路线的时光之宸公寓，加推的高层均价为16100元/㎡，小高层均价为16800元/㎡，也是每次开盘均需摇号的项目。

值得一提的是，戴村这个“万元房”新兴板块，又将有新的项目加入，即戴村镇市政路恒达路交叉口东侧住宅B区块（商住）（萧政储出【2020】9号）。该宗地块东至规划校前大道，南至恒达路，西至规划市政路，北至桥前大道——就紧挨着时光之宸公寓的北面，之前就被收录在了《萧山2020读地手册》中，预计在4月9日出让。

根据挂牌公示，该宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于13600元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于14960元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于2500元/㎡。即精装均价的上限为16100元/㎡，和当前在售的项目在同一价格水准上。

浦阳、河上又有新鲜“万元房”可期

视线继续向南迈进。近年来浦阳正着力打造功能复合、生态宜居的“杭州南花园”示范区。随着板块内用地布局的优化，其“洼地”价值也正被持续性挖掘。

要知道，浦阳单元同样是“万元房”的聚集地，比如目前在售的森与海之城，整个项目体量高达5000亩，让其更趋向于一个小镇，根据公示可知，近期加推的高层精装均价14000元/㎡，排屋毛坯均价为24000元/㎡。

与此同时，核心区内的生活气候同样可以期待。去年年底旭辉以总价6.32亿元拿下的一宗宅地，同样限定了精装均价的上限，为14600元/㎡。即将在4月20日出让的浦阳镇桃花源风情小镇控规单元XSLP07—R2—F0301地块（萧政储出【2020】17号），同样是“万元房”预定，该宗地块就位于森与海之城项目的东南面。根据其挂牌公示，地块的精装均价将不高于16400元/㎡。

当然，浦阳的隐藏彩蛋不止于此，在《萧山2020读地手册》中，另有2宗涉宅类用地计划出让，其中的浦阳G—01—1地块就位于待出让的17号地块东北侧，而杭州桃花源风情小镇K-07地块，它就位于风景秀丽的浦阳江畔，生态宜居的优势更为凸显。

在楼市中多年不见踪影的河上，有一个叫云流名邸的新盘即将入市，它就位于03省道与大泥线的交会处，即将首开的是洋房类产品，主推建筑面积约105㎡户型。

虽然河上并不在杭州中环线的“环抱”范围内，不过得益于03省道可行至戴村，由此则“对接”上了规划的时代大道南延段的终点，宛如搭上了“顺风车”一般，能较快地进入杭州的都市圈。

而在最新出炉的读地手册中，河上镇有2宗涉宅用地“待字闺中”，其中河上镇XSLP0602—17地块位于河上大道沿线，靠近河上镇政府与河上镇初级中学，另一宗河上镇XSLP0602—30地块东侧是103省道，西侧是河上大道，紧邻的是竹涛翠和人家。不过，由于板块内出让地块较少，没有可供参考的新房销售均价，很难给河上单元定下较明确的价格标尺。

由此，算上待出让与计划出让的地块，光萧山南片乡镇，就有6宗地块或将为萧山的“万元房”提供持续性的供给。

党湾或成东片一大品质“万元房”区

除了南片，萧山东片也有一个有新房在售的“万元房”区，即党湾镇，东面是空港核心区，北面紧邻的就是目前炙手可热的钱塘新区，目前板块内在售的仅2个项目，即悦融湾、畅享幸福里，此外还有一个可以期待的是需要现房销售的高运尚悦府项目。

不过在今年的读地手册中，党湾单元并没有计划出让的地块。伴随着畅享幸福里住宅房源的售罄，由此悦融湾成为了当下板块内唯一的在售住宅楼盘，而13700元/㎡的毛坯均价，同样可丰俭由人。

在去年年底，萧山未来交通小镇规划方案发布。据悉，这个小镇将坐落于党湾，着力推进汽车制造业、轨道交通先进制造业、信息技术产业链等，以此打造完整高端智慧交通产业链，形成交通产业集群高地。

与此同时，按照早前的规划，未来该小镇核心区内或将建造闭环轻轨线路，以此可西接萧山国际机场、地铁7号线（在建），北连接钱塘新区交通圈。如此一来，不论是从产业上，还是从交通方面，党湾镇在加速与周边板块的互通有无，推动人才、产业的协同发展的过程中，板块潜力同样可期。