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萧山需要更多的“盒马”。

环顾全杭州，萧山仅1家盒马生鲜。按照盒马3公里的配送范围，以这家店为圆心，其辐射范围约等于28.3平方公里。这样的辐射面积，对于萧山的住户来说，是完全不够的，甚至连一个板块都无法照顾到。

就以萧山为例，即便是居住在市北，城厢，也可能因为配送范围被划出。比如住在顺发恒园的同事，想要点盒马外卖，就需要在地址上备注：“德信君宸的北门，恒园南门”，这样收货的时候，还得穿一条马路才行。而在城厢街道，高桥社区就基本成了距离3.1公里的“圈外”。

反过来想，往往这样的“一条马路的距离”，诉诸的是更多的潜在需求，由此才会衍生出“盒区房”这一购房、租房标准，而这种标准，从丈量楼盘的居住尺度上看，是人们更深层的对于生活便捷度、高效性的偏向。

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“盒区房”的出现，也是生活方式变迁的产物。从美团外卖、滴滴出行、叮咚买菜等外卖APP如雨后春笋般的出现，城镇消费行为也由线下转到线上。

而这种消费行为的改变，也会和学校、医院、地铁等硬件配套一起，在一定程度上被部分购房者视作是人居配套的“刚需”，另一方面，“盒区房”也会和之前的星巴克、一点点、喜茶等门店一样，被视作板块的人居“标尺”。

这一点，在贝壳找房的一则报告中，就有明确的数据显示。该报告选取了北京、上海、深圳、杭州、广州、南京、武汉、程度、重庆和西安10个城市的数据，与周边非盒区房相比，盒区房的平均租房关注度比周边非盒区房高21.45%。与此同时，盒区房的平均交易周期比周边快7天，同时盒区房的平均带看量比非盒区房高出近三倍。（内容来源：《贝壳找房新报告：盒区房更抢手，交易周期平均快7天》）

而对于盒马的需求，其实是对于像“盒马”这样相同类型、类似派送模式的大型购物超市的需求。不过这种模式，也有局限，就是所在片区方圆28.3平方公里内，能有相对密度的APP适用人群，通俗来说就是这种消费方式接受度高，周边住宅较多的区域。

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缺少“盒马”，另一个症结就是萧山的综合体分布不均匀。

从目前分布的大型综合体来看，旺角城新天地、恒隆广场、万象汇、LSE城市生活广场等，虽然分布在地铁2号线周边，但是从板块上看，这些已经开业的综合体集中于城厢、北干、市北，也因此即便有“盒马”，也无法扩大其服务范围。

比如萧山的南部新城，在近几年的楼市中作为土地供货的主力板块之一，新房项目已经遍地，加之萧山楼市萌芽于南部新城，已经由泰和花园、潘水社区等构成了较为成熟的人居片区，但是这个板块一直缺少的是像万象汇这样的大型购物综合体，由此缺少了“家门口”的便捷。

不过，好在随着城市的纵深发展，综合体的配建也随之走入这些曾经未曾触及的板块。

早在18年，开元广场就与世纪联华·鲸选未来店生活超市签约，就曾表示可下单配送。此外，去年4月底南部新城出让的区良种场地块，除了一部分规划为住宅区，即目前的融望之城项目外，另一部分则是金帝与阿里银泰联手打造的银泰百货，据悉，这个综合体体量约12万㎡，并计划引进300家知名品牌，而值得关注的是，又有阿里的加盟，南部新城或许也可以期待下萧山的下一个盒马鲜生，或者永辉超市。

“盒区房”这一名词的出现，就是居住者对房子“窗外风景”的选择，这个选择除了是对生活维度的划分，在一定程度上也将其作为自有住宅的隐性价值点。在另一方面，居住者对这类生鲜超市的青睐，也在一定程度上催化板块商业架构的提升，并进一步完善半径3公里的生活圈。