江南时代广场（效果图）

   新华广场二期（效果图）

  浙江（杭州）人力资源服务产业园

    如果要问我们的百姓，我们这座城市，哪里发展最快？

    大部分人都会不约而同的回答——城北。

    的确，在城市化不断推进的今天，我们城市的北部，这片在大家印象中一直落后于市中心的北部，如今已经是最充满希望的热土。

    而我们也会清楚地看到，这片充满希望的热土上，经合社，已经成了一个不能让人忽略的名词。

    一直以来，经合社是下城区的一大特色和品牌，为下城经济社会发展做出了重要贡献。尤其是在开发大城北的过程中，经合社正通过自身的努力与蜕变，为我们城市的北部发展提供了更多的希望与可能。

    重民生 高端现代服务业各具特色

    从曾经杂乱的装饰材料城，到集潮流、餐饮、时尚于一体的大型shoppingmall，最近，位于石桥街道的江南时代广场完成了一次完美的转身——总建筑面积12万平方米，涵盖精品、百货、餐饮、娱乐、休闲、电商产业园、俱乐部等众多业态，其创新推出的“一铺六店”模式，更是吸引了上千家品牌入驻。

    “等这里开业后，周边的居民不仅能够在这里购物，还有美食餐饮、儿童体验城、电影院等设施，基本能够满足城北人的生活所需。”广场的主办方，石桥街道永丰经合社有关负责人表示。

    实际上，江南时代广场只是最近的一个例子。近几年，对于家住城北的居民来说，让大家生活更有品质的商场、酒店正如雨后春笋在下城北部拔地而起，而这些带给老百姓便利生活的商业设施，大多数都是当地的经合社所投资的。

    “几年前，我们的村级集体经济还只是几家小工业企业，不仅能耗大，污染大，而且产出不高。”一位经合社负责人说，近年来，随着杭州市城市化的推进，下城北部的区位优势愈加凸显。原本以传统工业为主的经合社，不约而同地开始向高端现代服务业转型。下城的11个经合社，都有各自的拳头项目，为下城经济整体发展排兵布阵。

    如果说投资商贸企业，只是经合社为了满足居民们的生活需要，如今的下城北部，经合社已经成为下城现代服务业发展的重要力量。

    在国字号的绍兴路汽车街旁边，长木经合社计划投资1.8亿，建一处以“汽车文化”为主题的大型楼宇，规划中的大楼大约35米高，分为地上十层和地下两层，定位为一个集汽车展厅、汽车娱乐、汽车会所、汽车改装和汽车策划为一体的综合性汽车文化大楼，积极引进优质的汽车服务性企业。

    尤其值得一提的，是即将开业的下城区馨和园颐养院，这已经不是沈家经合社投资的第一个非营利性机构，早在2007年初，经合社投资兴建了下城区第一家由集体企业资本投资的幼儿园——星星幼托园。现在，这家幼儿园150名孩子，三分之一是新杭州人子女。去年，经合社又建成了专门租赁给新杭州人的星火公寓。三个项目，沈家经合社共投资1.3亿元，全是微利或公益性质。“我们投得多，但大家人心稳了，干劲儿足了，人才留住了，最大的财富就有了。”

    促转型 以创新驱动抢占产业发展制高点

    “有没有这样的工作，钱多活少离家近？”

    最近有一条微博，道出了不少职场人的心声。现在，你可以去位于下城区白石路的浙江（杭州）人力资源服务产业园区碰碰运气。这里2000多平方米的招聘大厅，差不多天天都有招聘会，更令人兴奋的是，在未来的三年里，这个园区将要“孵化”出30家全国知名人力资源机构，入驻员工1500人，年产值突破100亿元。园区更给自己设定了目标——成为全省人力资源服务机构主要办公场所和企业购买人力资源服务的首选之地。

    现在，园区开园不到半年，目前已成功引进浙江中智技术开发服务有限公司、北森测评、浙江省对外服务有限公司、杭州才纳人力资源有限公司等多家知名人力资源服务机构入驻。不仅为下城区集聚了加快发展所最需要的人才，也为所在的灯塔经合社解决了数百人的就业问题。

    “随着城市化建设的加快推进以及城市功能的不断调整，我们越来越觉得原先分散、粗放型的房东经济已经逐渐失去了市场竞争力，集体经济必须转型，不转型就没有出路。”谈起为什么要在留用地上建起这个园区，灯塔经合社负责人如是说。

    在下城区“南精北快”战略的引领之下，灯塔成为全区“城中村”改造的排头兵。而在此之前，创新中国产业园和中国（杭州）跨境贸易电子商务产业园已经相继开园。

    这三个均位于下城北部的园区，除了是该区新一轮跨越发展的三大创新主平台外，也都建立在下城区经合社的10%留用地的土地上。

    “经合社转型升级要更进一步，要从资产数量的扩张转为资产的升值和增值；要从单纯的资产租赁向做产业转变。灯塔经合社内的人力资源产业园就是一个很好的尝试。”下城区有关负责人表示，经合社是城市当中的经济组织，要与城市发展的步伐、节奏相一致，只有这样的发展才是有根植性的。今后，下城就是要支持经合社经济创新发展等举措，进一步整理优化空间布局，以创新驱动加快转型发展，以创新驱动抢占发展制高点，努力再创一个黄金发展期。

    抓重点 整体推进主动接轨改革发展

    转型升级、创新驱动是经济增长的“倍增器”、发展方式的“转换器”、产业升级的“助推器”，是摒弃低端产业、转变收入增长方式的重要途径。

    今后，下城还将进一步加大整体谋划力度，引导各经合社主动学习义乌等地的先进经验，避免造成点状建设众多、布局零乱等问题，从点状建设向连片开发转型，还将通过先招商后建设，量体裁衣引导产业往高端化发展，提升产业层次，实现从做房东向做产业转型，从做市场向做环境转型。

    目前正在大力推进的“三改一拆”、“四换三名”、“五水共治”，不仅是省委、市委、区委一致的重点工作，也与经合社今后的发展密切相关。今后，下城也将引导各个经合社，做好“三四五”这几篇文章，从而主动倒逼自己转型升级，使下城真正成为全市的中央商务区。

    另外，下城区还将通过城中村改造、大项目带动等引导产业发展，进一步创造良好的外部环境，制定科学合理的管理激励机制，为经合社发展搭建平台，联合金融机构帮助缓解中小企业融资难题，为引进创新型企业提供资金支持，努力开创经合社科学发展、创新发展、转型发展新局面。