“老房”土地收益交纳分三种模式

相比“新房”，“老房”的土地收益价款交纳方式，要复杂得多，可以分为三种类别。

第一类：杭政[2001]3号文件（《杭州市人民政府关于杭州市经济适用住房建设的实施意见》）下发前签订购销合同或公开摇号销售后，已签订购买意向书的经济适用房，需补缴的土地出让金，按房改房上市交易补交的出让金标准乘以分摊的土地面积，由出让方缴纳。

第二类：杭政[2001]3号文件下发至杭政[2001]3号文件执行之前，已领取《商品房预售证》或公开摇号销售后已签订购买意向书的经济适用房，其经济适用房享受面积部分，需计缴的土地出让金，为杭州市物价局下发的经济适用房价格批复文件中核定的商品房价格，与经济适用房价格之间的差价；

第三类：杭政[2001]3号文件下发后领取《商品房预售证》的经济适用房，其经济适用房享受面积部分，需计缴的土地出让金，为市物价局确定的同类地段、同类商品房市场价格与经济适用房价格之间的差价。

杭州住房保障办的工作人员表示，老房涉及的政策较多，补交土地价款较为复杂。届时，具体标准将由杭州市物价部门负责实施解决。

备注：经济适用房所有权人按照市价格主管部门核定的经济适用房价格购买的面积部分，计入土地收益等价款交纳范围。按照市价格主管部门核定的商品房价格购买的面积部分，不列入交纳土地收益等价款的范围。

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如何取得完全产权？

要想取得一套经济适用房的完全产权，大致需要经过三道流程。

第一道流程，就是上文提及的缴纳土地收益等价款。你需要持相关房屋信息资料，前往财税部门办理。目前，杭州的办理地点，主要是位于庆春路155号中财发展大厦一楼大厅的杭州市财税局。

然后，你就可以拿着房屋所有权证、所有权人的身份证明、缴交土地收益等价款证明资料，向房屋登记机构，申请办理关于房屋性质，转为完全产权的变更登记手续。

最后，申请人凭相关资料，向杭州市国土资源主管部门申请办理土地变更登记手续，领取国有土地使用证。此后，这套经济适用房就相当于一套普通商品房，采取买卖、赠与等方式处置皆可。

未满五年可申请回购

如果购买经济适用房未满5年限制年限，又因各种原因，确需转让的，也可向杭州市住房保障和房产管理部门申请回购，并提交原购房合同、房屋所有权证、身份证明等材料。市住房保障和房产管理部门进行审核，并入户踏勘及确认该套房屋相关各项费用结清后，与购房人签订回购协议。

回购分两种类别，在5年内通过购置、继承、受赠等方式获得其他住房，不再符合经济适用房保障条件的，已购经济适用房应由市住房保障和房产管理部门按规定回购；满5年后通过购置、继承、受赠等方式获得其他住房，不再符合经济适用房保障条件的，已购经济适用房可由市住房保障和房产管理部门按规定回购，或由经济适用房购房人补交土地收益等价款后取得完全产权。

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