问：之前听说杭州以后要现房销售了，现在开始执行了吗？
答：并不是“一刀切”全部现房销售。根据杭州10月15日发布的商品住房销售制度改革实施意见，除土地出让公告中明确要求现房销售的地块外，开发商仍可自主选择预售或现房销售。真正的硬性变化在于预售门槛：2026年8月28日后发布出让公告的新项目，如果选择预售，必须等到单体建筑主体结构封顶才能卖。同时，这类项目的购房款全部纳入监管账户，按揭贷款也要等到竣工备案后才发放，意味着买这类期房在交付前不用开始还月供。
可以预见的是，预售门槛提高会进一步拉长新盘入市周期，接下来一段时间新房可售房源偏紧的可能性较大，部分购房需求会转向二手房市场。
