外墙脱落安全隐患很大

如何快速筹集维修资金？

外立面脱落后的维修资金申请流程冗长，是很多小区没有进行外立面维修的难点之一。目前，外立面脱落维修，大部分小区都会选择使用物业专项维修基金。今年7月1日《杭州市房屋使用安全管理条例》正式施行，其中对维修基金有了新的规定，紧急情形下可不经业主大会表决。

新条例中特别规定，外墙面脱落等危及公共安全的紧急情形，可不经业主大会表决，由业委会审核、街道确认后直接申请使用维修资金，审批时限压缩至2个工作日。维修费用由房屋使用安全责任人按专有面积分摊，若因工程质量缺陷导致，建设单位需承担费用。

如何筹集外墙维修的钱？

杭州市住保房管局物业科的工作人员表示，目前采取的办法有三种。

第一，如果房屋在质保期内，直接找开发商来维修。

第二，如果房屋过了质保期，但小区有物业维修基金，那就启动应急流程。可向市房管局申请，最快2天审核完成。

第三，如果房屋过了质保期又没有物业维修基金，业委会、物业、社区可以组织隐患涉及的这一幢全体业主，共同承担维修资金。如果有小区经营性收益的，经小区全体业主2/3以上同意，可用于维修。

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