杭州北海公园小区机械车位已强制查封 这笔改造费用该由谁出？
杭州网 发布时间：2024-09-05 07:40
国家新规：带地坑的停车设备应装栅栏门
近日拱墅区毛先生反映：我是祥符街道德信北海公园小区业主，近期小区物业通知地下车库的机械车位，因为特种设备要求需要安装护栏，费用由业主均摊，如果不支付费用将拒绝车辆停入地下车库，我认为不合理。
国家出台新规：
带地坑的停车设备
应装栅栏门
毛先生告诉橙柿直通车记者，他的地下车库机械车位是2015年9月购买的，每个6.8万元，他买了两个机械车位，管理费每个每月150元，已经使用了近10年。今年1月1日，国家市场监督管理总局发布的《机械安全技术规程》生效实施，要求带地坑的停车设备，应当在出入口处设置门（栅栏门）。小区地下车库的机械车位都有地坑，分为地面一层和地下一层，一组又分为三车位及五车位两种，他的两个车位都是五车位形式，都在机械车位的地面层。
小区物业告知，机械车位要改造，每个车位费用将近2千元，他两个车位就要近四千块。物业建了一个机械车位车主沟通群，目前机械车位已经断电一周，停止了移动功能，地面层暂时没影响，大家都在停，地下层已经无法使用。但物业说9月5日没交改造费的车辆，将禁止进入地下车库。
“10年来车库都用得好好的，突然要你出钱装护栏，装了护栏对我们业主来说只有不方便，维护更麻烦，谁愿意啊？所以大家意见很大，而且物业强制不让业主停车，不让下地库，受不了。”
市监部门已强制查封
1月1日新规实施。5月23日，浙江省特种设备科学研究院对德信北海公园小区出具“起重机械检验意见通知书”，提出5个问题和意见，其中第3条，有底坑设备需加装栅栏门。
8月1日，拱墅区市监局对杭州万科物业实施行政强制措施决定书：经查，你（单位）涉嫌使用未经定期检验或检验不合格的特种设备，本局依据《中华人民共和国特种设备安全法》第六十一条第一款第（三）项的规定，决定对有关场所设施，实施查封行政强制措施……
毛先生说，大部分业主的意见是，机械车位改造的钱不应该由业主出，但当时与开发商签订车位转让合同时有条款约定：“如经检测需要对设备提供整改的，新增整改费用由乙方承担，费用由物业公司代收代付，若日后有调整，以有关部门公布的相关文件为准。”
机械车位已公告禁止使用
昨天上午，记者在德信北海公园小区机械车位区看到，现场张贴着“机械车位已停用，禁止使用”及“关于机械车位安装栅栏门的告知函”，告知函落款盖有祥符街道总管堂社区、小区物业及业委会的印章，时间为8月12日。
业主李先生2014年在这个小区购房，买了一个机械车位。李先生从事汽车产业，前两年考虑在机械车位上安装电车充电桩，方案是在车位上方安装一个滑轨，让充电桩可以在轨道上滑动，被物业否决了，说机械车位不能安装充电桩，李先生花20万又买了个常规车位。
李先生说，机械车位改造费用让业主承担不合理，机械车位是开发商建设安装的，达不达标是建造方的事，和业主有啥关系？物业上门沟通时，他的意见是，同组的机械车位业主如果都同意付费，他也同意。
来源：都市快报 作者：记者 陈卫民 编辑：高婷婷
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