年轻人如何规避“串串房”，中介和律师这么说

正是因为难以拿回押金、没有维权的时间和金钱等原因，刘华发现，只有三成左右的租户会因“串串房”退租。

那么，到底该如何规避“串串房”？对此，陈鹏建议，在找房是最好还是找一手房东的房源，选房时可以提前购买甲醛检测产品，并注意查看家具的新旧程度、房间是否有居住痕迹以及水电使用记录。

“串串房比较典型的是床垫很新、地板是胶合板、衣柜是几块木板钉在一起的、窗帘是拼色的。虽然房间装修得新，但家电很老或者是杂牌”，刘华说，在租房前，年轻人可以多做攻略，注意小区的楼龄和房屋拐角处是否有正常使用后的磨损。“一个老小区如果房子装修得特别新，它基本上就是串了。因为‘串串房’是统一装修的，基本上不会存在磨损。”

如果已经租到了“串串房”该怎么办？北京金诉律师事务所主任王玉臣表示，应及时对房屋内的情况进行取证。保留好相关的租房合同，并通过拍照、录像等方式进行取证。如果和房东或中介协商不成，还可以向当地的房地产管理部门、消费者协会、住建部门等进行投诉。

“《中华人民共和国民法典》第七百三十一条相关规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。也就是说，如果‘串串房’的质量问题，对我们的健康造成了危害，我们是可以解除合同的”，王玉臣说。

他坦言，在“串串房”维权的过程中，往往需要大量的法律知识作为支撑。一方面，租客取证难，想要证实租客租住的房屋为“串串房”，需要证明该房屋的甲醛超标，而如果租客自行检测，相关的结果可能不具备说服力。“因此，需要请专业的第三方检测机构对房屋进行检测，费用是比较高的。”

此外，王玉臣指出，租客维权时可能需要经过协商、取证、鉴定、诉讼等一系列复杂的法律程序，期间需要耗费大量的时间和金钱成本。“这对于需要工作且经济条件有限的租客来说可能是一个较大的难题。”

他还发现，有的房东或中介可能会拒绝配合甚至对租客的维权进行阻碍，“比如不配合相关专业团队上门检测、不愿意支付相关检测费用等。”

“串串房”乱象该如何治理？王玉臣认为，对于家装市场来说，首先需要对装修材料制定严格的标准，减少使用甲醛含量高的原材料。其次，应该加强监管和投诉机制，加强相关部门对装修材料的监管，确保合同中明确列出材料来源和环保标准，防范虚假合同。“还要完善相关投诉渠道，确保相关投诉能够得到有效处理，降低租客的维权成本。”

同时，他指出房屋租赁市场应健全行业标准和服务规范，让租房信息透明化，明确出租方公布房屋的详细信息，包括家具的品牌、是否符合相关标准等。“相关部门应加强对串串房的监管和治理，可以将空气质量等作为合格房屋租赁的前提条件，经检测合格后方可出租。”

（应受访者要求，李琪、赵沁、陈鹏、刘华、于文宇为化名）

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