签了租房合同后发现地板是烂的想退租 中介费能退吗？
杭州网 发布时间：2024-03-10 08:02
全权托管给中介的房源
中介相当于二房东，能够收取中介费吗？
对于吴先生质疑的托管房源为何要再收取中介费，中介相关人员表示，只要去看房、签合同，服务费或中介费都是要交的，哪怕是之后有各种原因，不住了或其他原因，那中介费还是要收取。“中介费就是中介根据客户需求去找房子，比如房子朝南朝北，哪些地段，什么环境，房租多少，那这过程肯定需要有辛苦费，那肯定是要交的。”
吴先生租的这套房子的房东说，自己与中介签订了一年合同，这套房源全权托管给该中介公司。
“我是把房子相当于租给了中介，房租也是中介支付给我费用，不过，中介要扣除我两个月的房租，相当于是托管费或者管理费一样。”
浙江金简律师事务所律师盛方园看过吴先生与该中介公司签订的合同后表示，“委托房源一般有两种形式，一种是中介代理房东出租，中介仅提供居间服务；另一种是中介向房东承租后转租。本案是第二种转租的形式，但即便是转租形式，本案中吴先生与中介机构签订的《房屋承租委托合同》明确约定了月租金50%的经纪服务费，该合同并未违反《民法典》第153条所规定的法律、行政法规的强制性规定，属于合法有效合同”。
浙江智仁律师事务所律师章吴睿表示，目前并没有禁止性或其他法定无效的规定在托管模式下中介作为二房东不能收取中介费。就租房合同而言，中介提供了中介服务并在合同中明确约定了，该合同是合法有效的。
另外，地板被毯子盖住了导致租客想退租的问题，可能涉及中介未就房屋状况作出全面、准确的说明的问题，可以从其未完全履行中介义务角度主张退部分中介费。
来源：都市快报 作者：记者 董吕平 编辑：高婷婷
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