每到年底，总有几个“别人家的小区”利用经营性收益给业主发现金或超市卡，引来大家的羡慕。但其实这部分钱是小区业主的共有收入，用来给业主发放福利并不符合物业管理条例相关规定。

那小区的经营性收益怎么用？用在哪？这不仅是业主们最为关心的事情，也是业委会治理的一道“必答题”。北干街道有几个小区的做法值得借鉴。

近日,湖滨花园小区将部分的小区经营性收益用于小区消防设备维修、更新。据小区业委会主任周毅介绍，湖滨花园小区经营性收入主要来自场地租赁、停车收费、灯箱广告等，2023年度小区公共收益用于维修改造支出和工程费加起来达到约12万元。对于每一笔公共收益的收入和支出，业委会都进行了详细的记录，每半年通过张贴公告、公众号等方式向全体业主进行公示。

和湖滨花园一样，北干街道不少小区都有经营性收益，如公共部位的停车位收益、广告收益及经营用房租金收入等，经营性收益在扣除合理成本之后属于全体业主共有。

小区经营性收益这笔账既要算明白，又要用明白。经过几年来的摸索，小区业委会对于小区公共收益使用的思路也在不断扩展。

2023年，城中花园小区利用小区经营收入加装了道闸，对沿街商铺的车辆停放进行管理。如今，道闸系统已经运行了一年，不仅实现了车辆的有序停放，而且使小区的经营性收益也有了增加。

小区经营性收益的增加有助于小区更好地改善小区环境。君悦丽景作为一个交付使用十多年的老小区，公共区域的设施设备和基础也面临着破损老化的问题。2023年，小区业委会对小区经营性收益进行核算，轻松支付了小区路面工程、电梯及监控维修、绿化补种等多个维修工程的费用，不需要业主出一分钱。

“要使用公共收益，由业委会提请召开业主大会，全体业主投票表决来决定。社区也对业主大会进行了全流程的监管。”金山西苑社区物管先锋陈波认为，这种由业主大会和业委会主导的公共收益管理方式更加高效公开。

在如今的商业社会，几乎每个小区的楼道或电梯里都有广告投放，有些小区还设有社会停车位，小区广场上还经常有商家来摆摊卖货……看似简单的行为，其实这些都会给小区带来经营性收益，更不要用说小区商铺出租等大项了。

对于一些地段好的小区，一年下来，经营性收入相当可观。如萧山一高端小区，会所加上商铺出租，每年的经营性收入可达到200多万。

经营性收入怎么用？根据《浙江省物业管理条例》第四十七条：“业主所得收益主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定用于物业管理方面的其他需要”。《杭州市物业管理条例》第六十条则指出，可以根据业主大会的决定用于共有部分保修期满后的维修、更新、改造或者物业管理的其他需要。

随着小区交付年份的增长，小区内的电梯、消防、水、电、气等公共设施设备将日趋老化，维修维护费用也将急剧增加，一旦维修基金用完，小区将面临无钱维修的困境。此时，小区的经营性收入无疑成了“救命稻草”。手中有钱，心中不慌，小区业委会做起事来也更有底气。正如一业委会主任所说，只有让共有收入用在实处，才能造福小区居民，真正维护广大业主的权益。