更换电梯其实不是缺钱

居民签字人数始终达不到标准

在小区里，橙柿直通车记者了解到，因为各种因素，小区业委会已经解散了，而物业也换了新的，有居民告诉记者，曾经多次提出换电梯，但结果都是不了了之。

橙柿直通车记者向属地凤凰社区了解情况，社区工作人员告诉记者，居民要换电梯，社区肯定是全力支持协助的，社区也帮助业主找过电梯公司咨询电梯购买的事宜，但问题就在于，目前居民换电梯的意向参差不齐，达不到《民法典》规定的比例。“有的业主觉得没有必要动用物业维修基金，现在的电梯勉强能用。”

“目前小区有物业维修基金，这部分钱也是能满足业主换电梯的需求的。”工作人员说，之前有一幢楼的业主在初期意向调查时，得出的结果已经符合要求，但真正开始走流程，需要业主提供产权证书等证明来登记意向时，人数就达不到《民法典》规定的要求了。

《民法典》第二百七十八条，下列事项由业主共同决定：

（一）制定和修改业主大会议事规则；

（二）制定和修改管理规约；

（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；

（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；

（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；

（七）改建、重建建筑物及其附属设施；

（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；

（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

都是老小区老电梯

为什么中山花园11台电梯

成功换了7台？

今年7月，橙柿直通车报道了拱墅区中山花园成功为业主更换部分电梯的案例。昨天，记者再次联系上中山花园业委会主任刘先生。他说，中山花园算上所有电梯，有11台，前年小区通过业主大会的形式，敲定了7台电梯的更换，目前已经全部落实好了。

刘先生说，事先从维保公司的报告了解到，小区部分电梯的部分零件，已经接近甚至超过了使用年限，到了不得不更换的地步，“也确实有业主告诉我，电梯有下滑的情况出现。”

“我们小区三幢住宅楼，每一幢楼都有各自的物业维修基金，全部是分开计算的。”刘先生说，一幢楼里的电梯，只需要这幢楼的业主来开业主大会商讨、投票，敲定更换电梯的方案，以及动用物业维修基金的比例。所以，业委会就通过告示的方式，通知到了每户业主，以征询意见。

“因为物业维修基金一次只能提取一定的比例，加上小区日常也有各项支出，所以当时敲定下来要换电梯的两幢楼都没有足够的维修基金去换电梯。”因此在业主大会上，大家提出剩下的钱以业主众筹的方式来凑。

由于涉及居民日常的出行安全，刘先生说，在民意收集阶段，绝大部分居民都是非常支持的。当时也算过一笔账，刨去物业维修基金，均摊到每户人家的众筹金额在1100元到1400元不等，“一幢是每户1100多元，另一幢应该是1400多元，实际情况不一样，价格也不一样。”

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