都市快报讯 在武汉，如果开发商在销售过程中涉及炒作“学区房”的，即将被纳入监管，甚至直接“扣分”！

近日，湖北省武汉市住房保障和房屋管理局下发通知，从2022年2月1日起将实施新的《武汉市房地产开发企业信用监管办法》。

与原办法相比，新办法列举的信用信息扣分情形共65项，比旧办法多出18项。其中，对于开发商利用教育资源吸引购房者，新办法作出明确规定：

以学区房等名义炒作房价，在商品房项目推广中宣传或使用尚在规划或建设中的学校名称、形象标志等与学校有关的内容，以及使用“名校”“学位房”“学府房”“指标房”等违反义务教育公平原则相关词语，误导购房人市场预期的，将扣5分。

根据新办法，房地产开发企业信用信息管理实行“警示名单”制度。开发企业信用得分低于75分，或一年内同类违法违规行为出现3次及以上、有其他严重失信行为给社会造成重大不良影响的，纳入“警示名单”；信用得分不低于90分的开发企业，可享受法律、法规及有关文件规定的相关政策支持。

对于纳入“警示名单”的开发企业，武汉市房管部门将约谈其负责人，暂缓受理企业新建房地产项目预售许可申请，并由武汉市信用平台向公众发出警示。

“十来年前，杭州也曾出现过开发商一些销售人员在卖房子的时候承诺学区的情况。”一位杭州资深房产人士告诉我们，曾经，在学区成为购房者挑选房子越来越重要的指标的当下，楼盘对于名校的狂热追求已经不亚于购房者，能够搭上名校学区，对销售来说无疑是如虎添翼，所以不少开发商不惜重金“傍”名校。

“在杭州，有些楼盘在拿地之初，就有代建小学和幼儿园的条件，由开发商设计、建造、装修，在交付之前，开发商和教育局、学校签订三方协议，引进某个学校。这些学校，往往就在楼盘内部，因此无论学区如何划分，这个楼盘都能成为名校学区房，这也让楼盘在期房销售时就能够理直气壮地打出‘学区房’这张王牌。”这位房产人士告诉我们，比如：和家园的求是小学、良渚文化村的安吉路良渚实验学校（民办）、协安紫郡的紫萱小学就是典型代表。

另一种方式就更直接，早些年，不少开发商会选择“一掷千金”引进名校。以蓝孔雀板块为例，当时几个楼盘为了增强板块实力，共同出资1亿元，引进了上海华师大9年制附属学校（含幼儿园附小附中），其中融信·蓝孔雀砸下近6000万元，不仅出钱最多，也是离学校最近的楼盘。

但这几年到现在，杭州一手房销售都不会做这样的承诺。“销售的统一术语是：期房不承诺学区，一切还是以楼盘交付后，当地教育局的最终划分为准。或者是部分销售人员会暗示购房者，在楼盘周边，目前有哪些学校，接下来会有哪些学校，让买家自行判断。”

针对开发商对学区房的炒作，杭州虽然没有和武汉一样的明文监管规定，但“期房不承诺学区”已经成为了行业内“卖房子讲武德”的统一默契，一位杭州某房地产项目内部人士说，而且之前也出现过承诺学区“翻车”的事件。